酒店式服务公寓,**早始于1994年欧洲,,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务,又能享受居家的快乐,住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等,还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐;房间由公寓的服务员清扫;需要送餐到房间、出差定机票,只需打电话到服务台便可以解决了,很适合又懒又忙的IT小两口。由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体,因此今后要是出租,价格一般都不低。
全部2个回答 >酒店式公寓有什么缺陷?
147****9395 | 2012-12-03 17:08:44![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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酒店式公寓优势:(1)小面积,低总价,投资风险小,转让出租回报大。通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店式服务公寓单位小,好管理,易出租等特点却是其优势。不过,高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,因此较适合中长线的投资者。(2)产品功能兼有,投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处,因此受商务人士欢迎。(3)拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权,回收投资,因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选,尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲,是有超值回报空间的。(4)宏观形势向好,市场需求大,有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司,酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时,国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。酒店式公寓风险:(1)同质化竞争,随着酒店式公寓物业越分越细,导致投资客分流。(2)酒店式公寓的规划设计问题。(3)投资者的预期租金问题。(4)定价问题。定价过高,压缩**空间,价格与市场出现严重背离。(5)土地性质,使用年限一般为40年和50年两种。
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住宅比较好!酒店式公寓,一般都是非居住性质,非居住使用年限较短,而且税费多且贵!如果您非要买酒店式公寓倒是建议你可以买《骏豪国际》——住宅性质的酒店式公寓!不建议买包租!建议你还是买住宅,商铺或者写字楼,投资类的产品很多!**好警惕高回报率(包租)的房产产品!这类产品不可靠!开发商跟运营商分开!
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好像不能报户口额
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优点:比较好的物业管理,一般都精装修,省事,安全;物业管理虽然很好;公寓虽小,但户型的空间使用率比较高,各个功能分区很齐全,比较符合年轻人的喜好;由于公寓面积小,因此打扫起来也非常方便,不麻烦。缺点:和别墅比,空气不如郊外好;和民宅比,太贵;它的户型较小,不适合家里人数较多的家庭,而且一般的酒店式公寓没有阳台,想要晾晒衣物或者养些花花草草可能无法实现;每年的物业费也很高,并且大部分酒店式公寓属于商业性质,水电费都比较高。
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