酒店式公寓有什么缺点

• 141****7963 优点：比较好的物业管理，一般都精装修，省事，安全；物业管理虽然很好；公寓虽小，但户型的空间使用率比较高，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好；由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。
  缺点：和别墅比，空气不如郊外好；和民宅比，太贵；它的户型较小，不适合家里人数较多的家庭，而且一般的酒店式公寓没有阳台，想要晾晒衣物或者养些花花草草可能无法实现；每年的物业费也很高，并且大部分酒店式公寓属于商业性质，水电费都比较高。 2018-07-06 15:08:31
• 157****1724 优势：
  
  委托经营，业主轻松
  
  目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。
  
  提供包租，收益稳定
  
  不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有五年，有十年不等。以一套总价30万，10年包租，每年8％回报率的产权式酒店为例，对于投资者而言，若是一次性付款的话，十年后，扣除业主每年的固定回报率，其实只支付了6万元就得到了这套原价30万的产权式酒店中的一套房。若按揭贷款的话，**四成即12万左右，每年稳定的租金收益，也基本可以抵消贷款数额。这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险也小得多。投资产权式酒店的业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权，10－30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。
  
  **大风险：开发商是否诚信
  
  产权式酒店存在着以上种种的优势，但是，作为一项新兴事物，它必然潜藏着一定的投资风险，所以要想真正将上述优势转化为自己的获益，投资者还需要谨慎考虑。这种风险主要来自开发方诚信与否。产权式酒店的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障。
  
  应对方式：选房先看开发商
  
  化解风险的办法只有一个：选择一些真正高品质，有稳定收益保障的产权式酒店。产权酒店品质高低与否，起决定作用的是开发商与酒店管理公司的实力与经验是否足够雄厚。选产权式酒店实际就是在选择开发商与酒店管理公司，只要开发商实力强劲经验丰富，酒店选址、建筑品质、服务质量、管理公司选择等都将得到有力的保证，这一切又都会帮助产品在市场上获得较高的租金和稳定的出租率，这也是对业主投资回报的有力保障。所以开发商是推动项目良好运作的源泉。 2018-07-06 15:08:14
• 144****0416 缺点是不能落户口，卖的时候税费高一些，不过可以做低房价。生活成本比住宅高一些。 2018-07-06 15:07:55
• 137****2742 优点：便宜，单价都比同地段的便宜，酒店式公寓的优点: 总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。
  酒店式公寓的缺点: 每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。
  
  从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润**大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。
  
  从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。 2018-07-06 15:07:26