按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：一、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。三。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还**及定金。
全部4个回答 >贷款买房办不下来按揭会产生哪些经济纠纷？
147****5665 | 2012-12-03 15:07:47
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154****7543 为防范购房按揭无法办理的风险，购房者在签订购房合同之前，做好两手准备，一是要充分了解自己的资信能力和贷款政策；二是在签订购房合同时，**好在合同中明确约定按揭不能办理后的付款方式或解决方式。 2012-12-03 15:08:03
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147****1017 发生按揭不能导致的纠纷处理原则大抵如下：
（1）如果按揭贷款审批不下来是由于开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商应返还**款并对合同的解除负相应的赔偿责任；
（2）如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的，比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力等，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者无权要求解除购房合同。在开发商要求解除购房合同时，购房者应当赔偿开发商因此遭受的损失；
（3）如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同，此时，开发商应当返还购房者已付的购房款本金或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。 2012-12-03 15:07:57
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在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来主要是谁的责任：1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。2.如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。3.如果是自身原因，则不可以退房。扩展资料：根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如：1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；
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**好注意如下两项： ①在发展商向购房人推荐按揭贷款条件时，就应该把未得到银行批准后的付款方式规定在合同中。 ②约定可以退房，但为体现公平原则，须明确由合同双方的责任方承担一定的责任。这样就可以防患于未然，减少不必要的纠纷。
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如果贷款办不下来，作为购房者，您有权要求银行说明具体原因。如果认为银行的决定不合理，可以向银保监会投诉。同时，您也可以咨询律师，了解您的权益，并寻求其他贷款途径。
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第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的**低20%的**，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。如有帮助望采纳
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