未按合同约定进行竣工综合验收能否交房？

157****7062 | 2012-12-01 12:07:14

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141****6315 （1）在履行合同过程中，遭遇不可抗力以及出现合同约定的特殊原因（必须取得相关管理部门或单位出具的证明），开发商应在合同约定的期限内告知购房者后方可据实予以延期交房。　　
（2）开发商既无特殊原因证明，又不具备交房条件，则开发商应按出卖人逾期交房的违约责任承担法律责任。　　
（3）开发商具备按期交房条件，是因购房者与开发商就竣工综合验收问题而未能办理房屋交接手续，开发商不承担延期交房责任。 2012-12-01 12:11:39
132****1217 延期交房原因不明，难以认定责任。 2012-12-01 12:08:45

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问未按合同约定进行竣工综合验收能否交房？

答

属于违规！！！在开发商准备交房之前，开发商必须连同物业，以及监理方对每套房屋做整提验收。无论是墙面或是窗子以及公共设施都必须严格验收。只要一处未达标，都没用。房管局也会有人来验收。像你这样提出，开发商没法拿出有力证明肯定是不行的。
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问约定的综合验收交房应该怎么看?

答

1.可以。不过意义不大。当时应该不要签收楼。然后追究违约责任才能有违约金。2.但你们自己愿意在没有综合验收的情况下，前了收楼书，所以即便有赔偿，也不多。更何况还有执行问题，发展商完全可以不执行。很多法院判决了强制执行的，也没有能执行的。
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问对于房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？

答

你有权在购房合同里面进行约定的。
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问商品房买卖合同约定逾期交房不退房？合同约定不退房可以起诉退房吗？

答

开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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问商品房买卖合同约定逾期交房不退房？合同约定不退房可不可以起诉退房啊？

答

开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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