挑选户型紧凑的房子要从哪方面着手呢？

出**人和承**人就房屋出**的**金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，**合同就成立了。成立后的房屋**合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。     (一)合同主体是否符合规定，即出**人与承**人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出**人是否为房屋所有人或合法使用权人等。    (二)房屋是否为法律法规禁止出**。只要法律法规不禁止出**的房屋，都可以依法出**。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出**：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出**的其他情形。    (三)房屋**合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋**合同约定房客逾期支付**金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用**来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出**人明知或应当知道的情况下，这样的**合同均是无效的，不受国家法律保护，**金依法没收。    (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋**管理办法》及本市的**法规均规定，**当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的**合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为**合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

我真服了，河南人就是能忽悠，不是谣传啊，中国市场真是没法办了！！！一吨的设备1万多？？？？哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，用纸糊的吗？

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当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

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买房，首先肯定是选房啦，选房可以分三步：1.网上选房——可以从房地产专业网站搜房网上，通过价格、区域等条件来搜索您**需要的房子 2.专家指点或朋友推荐——专家、朋友的意见一定不要忽视，他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法 3.实地考察——只有实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。

一、看进深，你一定不希望自己买的房子有太多浪费的面积，较短的进深就可以**大限度地避免这一点，这对于追求节约的紧凑房极为关键。那么，进深多短为宜呢？多层8米左右，小高层10.5米，20层以上的高层13米。二、看开间，客厅、主卧的开间大一些能让家里的采光更足，通风更好。开间大与面积紧凑并不矛盾，我们通常讲的“房型方正是好房型，要做到方正，就要求开间不能太窄，一般客厅大于3.6米，主卧大于3.3米，否则就显得狭长，电视、家具等摆放就会很困难，居住舒适度上会大打折扣。