未按时交房或未按时支付房价，均属违约行为。违约金额数应当在转让合同中约定。转让合同中未作约定的，按照规定的标准确定违约金。
全部2个回答 >购房人没有按时付房款，违约责任怎么处理？
143****6065 | 2012-11-30 17:02:56
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132****7529 按照你们合同里面的约定来付违约款就可以的。 2012-11-30 17:03:42
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未按时交房或未按时支付房价，均属违约行为。违约金额数应当在转让合同中约定。转让合同中未作约定的，按照规定的标准确定违约金。 (1) 因房地产转让人的过错，未在约定时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍； (2) 因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
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一般承担违约责任的违约事项包括： (1)购房者不按期交款； (2)开发商不按期交房； (3)面积变动超过约定幅度； (4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位； (5)产权过户手续不全或不能按期办理； (6)公共设施不到位； (7)宣传或广告承诺不兑现。
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这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理———仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本合同中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。
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