经济适用住房因受政策限价，定价浮动空间较小，政府制定的**高限价已十分接近开发商的成本，因此开发商在制定价格时往往不考虑层次、朝向等影响户型优劣的因素，采用统一定价的方法。这就使购房者能够以同样的价格买到层次、朝向等均令人满意的户型。而未来经济适用房在上市交易时，则不存在限价问题，完全由市场调节。每套房自然会因为房屋层次、面积、朝向、户型的不同而实现不同的价格。在目前商品房项目中，同一幢楼中由于层次、面积、朝向、户型等原因带来的房屋差价**高可达40％以上。由此可见经济适用住房在户型、朝向上也蕴含了极大的投资性。因此购买者在购房时应尽早选购，取得较满意的户型，以期在将来获得较高的投资收益。
全部4个回答 >兰州经济适用房有投资性么？
137****4008 | 2012-11-28 17:18:01
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135****0507 根据规定，已购经济适用住房在上市交易时，购房人应按经济适用住房所在地标定地价的10％交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。可见，经济适用住房的产权距商品房的产权仅一步之遥，就在这一步之中蕴含着极大的投资价值。尤其是对那些与周边商品房相比差价较大的经济适用住房更是如此。 2012-11-28 17:20:13
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156****8388 同普通商品房相比，经济适用住房价格低的原因在于政府税费的减免，而并不在于其品质的降低，其规划设计、工程质量、物业服务等都与商品房并无二致，有的甚至超过普遍商品房。
这也是经济适用住房实现其投资价值的基础。另一方面，经济适用住房在价格构成、价格表现及产权交易方面又有其特殊性，这些特殊性是其实现投资价值的源泉。 2012-11-28 17:19:55 -
133****6317 好投资性啦。经济适用住房因受政策限价，定价浮动空间较小，政府制定的**高限价已十分接近开发商的成本，因此开发商在制定价格时往往不考虑层次、朝向等影响户型优劣的因素，采用统一定价的方法。
这就使购房者能够以同样的价格买到层次、朝向等均令人满意的户型。而未来经济适用房在上市交易时，则不存在限价问题，完全由市场调节。每套房自然会因为房屋层次、面积、朝向、户型的不同而实现不同的价格。在目前商品房项目中，同一幢楼中由于层次、面积、朝向、户型等原因带来的房屋差价**高可达40％以上。由此可见经济适用住房在户型、朝向上也蕴含了极大的投资性。因此购买者在购房时应尽早选购，取得较满意的户型，以期在将来获得较高的投资收益。 2012-11-28 17:19:31 -
153****4332 经济适用住房在物业管理、小区品质上与商品房也并无不同。首先，在物业管理上，经济适用住房的开发商一般采取商品房小区的管理标准，收费与普通商品住宅差不多；其次，经济适用住房购房者的文化素质水平也都与商品房类似。据通惠家园和望京新城A4区售楼处统计，购买这两处经济适用住房的客户中，大专以上学历的占70％以上。所以说，良好的物业管理和不亚于商品房的社区品质也是经济适用住房实现其特有投资价值的基础。 2012-11-28 17:19:13
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152****1491 经济适用住房具有社会保障性质且售价比较低廉，但是国家及省政府出台了系列政策，要求购买人如果想转让的，需要补齐土地款吧 ，因此购买经济适用住房不具有投资性。 2012-11-28 17:18:42
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凡在城关区、七里河区、西固区、安宁区“四区”内的城镇低收入家庭或个人，具备3项条件即可申请2011本年度的经济适用房：一、家庭成员至少有一人具有城关区、七里河区、西固区、安宁区常住城镇户口；二、申请住房的家庭或个人，属于无房户，或家庭人均住房建筑面积低于18平方米；三、家庭人均年收入低于1.2万元。
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未满五年是有限产权，满了五年之后可以申请完全产权。
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兰州市2016年首批经济适用房登记配售工作将于2月22日开始，整个看房登记时间为期一周从2月22日期至28日结束，意向申请家庭可持《准购证》可到制定地点看房、登记。 此次共有14个项目、供给3774套经适房参与登记、配售，分别位于城关、七里河、安宁、西固、榆中和平五个县区。此次配售的经适房均有现房和期房，**晚的经适房也会于2016年12月达到入住条件。其中七里河区可售套数占据此次可售套数的72%。其中位于南滨河路深安大桥附近的天泰世纪嘉园、东立开泰园均是首次参与配售，房源达上千套。 只能申购一处房源 此次配售房源众多，中签几率上升，是一大利好。不过房管局仍建议，有意向申购的家庭，应在正式登记前多去参与配售的项目实地考察一番，综合对比房源位置、户型、入住时间等因素做出**终决定，毕竟**终只能申购一处房源，多处申购将取消申购资格。 另外此次城关区的经适房仅面向城关区户籍家庭开放配售，而七里河区、安宁区、西固区的经适房则向近郊四区开放申购。申购时，需携带身份证、《准购证》原件及复印件。也可由代理人持本人身份证原件、复印件及被代理人人书面委托进行登记。 经适房再交易问题 按照兰州市的规定，经适房在配售后5年内不得上市交易。配售满5年后，可以上市交易。购房人也没有完全产权，不过可以在缴纳同地段同类型商品房差价后可以取得完全产权。同时，经适房在没有取得完全产权就上市交易时，须按照配售时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益。
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1、经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
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