整洁的外观俗话说人靠衣装,沙盘模型也是如此。一个干净整洁的外观是房地产模型吸引眼球必不可少的因素。干净整洁的外观形象让人由心底产生一种舒适之感,仿佛它不仅仅是一个房地产模型,而是一件艺术品,更让观者产生了入住之后的美好憧憬。
全部3个回答 >楼盘模型怎么看,沙盘能看出小区大概样貌吗?
134****9796 | 2012-11-28 09:54:28-
133****8798 这些东西都是仅供参考的 2012-11-28 09:57:15
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153****0413 首先要看建筑模型规划设计的合理性,不要一味地被模型沙盘中绿化小品的精致点缀、外立面的亮丽包装、周边环境的美化布置以及销售人员避重就轻的解释所迷惑。
对于住宅建筑,设计上不可能像服装剪裁一样,其必须考虑实际生活中的各种功能需求。满足住宅建筑技术的相关指标要求。作为购房者在购买前应首先了解一些建筑设计常识。 2012-11-28 09:55:28 -
144****0897 一般来说,模型是比较准确的,但由于以下原因,模型也可能给买房人造成一些误导: 密度错觉。沙盘上看起来,一些楼与楼之间宽松通透,楼间绿化,清新可人,但实际上盖到现房时,才发现楼与楼之间的距离很近。 所以在看图的基础上还应向售楼员了解建筑密度数据。 设计改变。在方案报审过程中,规划部门要求项目在某些方面进行调整,因此,审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同,这样,模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。另外,申报《建设工程规划许可证》前,出施工图时,有关方面经过更深入的研究后,提出对原审定方案做一些局部调整,并报规划同意,这样也会造成原模型与交竣工程的差异。发生以上这两种情况时,开发商一般不会因为这种局部的调整,再花几万块钱重做模型。 细节美化。模型公司在模型制作过程中,采用了一些特殊材料,加上灯光等的美化设计,沙盘模型效果一般非常诱人。 观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘比现房看起来要疏落有致得多。 因此,看模型时要看关键性的地方和数据。比如小区内的交通方式、车库等配套的安放位置,楼栋之间的排列情况(楼栋之间有无遮挡等)。 2012-11-28 09:54:42
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第一次去看房子的时候,常常是看不出什么问题,也看不出优点的。因为,事先没有思想准备。其实,看房前回想一下自己近期生活的过程和细节,再把这些细节放到看房当中去模拟,这样就会发现这套房子的很多问题或优点。
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通过沙盘看小区配套设置沙盘一般会包括小区周边配套,我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。
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1. 封皮2.建房注册号3.团花4.水印 5.发证机关盖章6.花边(有缩微文字)7.填发单位8.编号但多数要素都可以轻易仿造,因此应该从以下几个方面注意分辨:一是从封皮上看:真房产证封皮上的纹络是不规则的,有些地方纹络非常集中。假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则,很光滑,没有纹络推在几处的感觉。二是从纸张水印上看:真房产权证的内页纸张用的是水印纸,其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。假房产证的水印不用向着阳光,平放在眼前就能看见类似水印的东西。三是看防伪底纹:真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字,立体感强。假房产证的底纹由于是扫描复制的,线条臃肿,干瘪。四是防伪团花:证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术,这部分会线条较粗,由于双线小花用的是淡粉色的线,因此假房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。
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看售楼处的楼盘模型注意事项: 1.模型之间的栋距比实际的开阔。比如,楼盘上注明它和实际楼盘的比例可能是1:80,但在做楼盘之间的栋距时,比例可能是1:100。这样我们感觉到楼与楼之间的距离是可以接受的。另外要关注模型总平面图,因为它可以让你准确了解楼盘的位置、相邻关系、住宅开发和交通配套等大致情况。还有模型中的道路分市政道路和社区道路,市政道路可能就有噪音问题。所以如果你看不懂就应该主动问清各道路今后的使用情况,以免造成生活的不便。有时模型中还有一些小建筑,你千万不要忽略这些小摆设,因为它们往往是小区的配套设施,变电站、垃圾房等等。这些小东西虽然不会影响基本生活,但可能让恰好住在低楼层附近的你不舒服。 2、外墙面的颜色可能不完全一样。因为模型可以选择的颜色非常丰富,而实际建造外墙时,往往就没有那么多,再加上一些实际考虑,所以外墙面的改变可能会比较大。为此我们就不要把模型中的外墙颜色作为喜欢的因素之一了。 3.某单元在小区的位置。其实一个单元在小区里是朝主干道还是朝小区花园,在模型显示上也是不标准的。所以实地观察非常重要。如果可能的话,可以到在建的楼盘里近距离看一下,看清毛坯房的本来面目、景观、朝向及墙体的具体分割。这个时候的感觉才是真实可信的。 关于模型中的红线其实是区分楼盘内外的分界线,只有红线内的菜市开发商所能规划建设的。有的开发商为了省事,有时会把红线外的地方都做成绿色,有些购房者就以为这是绿地部分,但实际上可能是其他建筑或者空地。 4.单个房型的户型模型里家具配置比例小。这样做的效果是让你感觉这个房间就是放这么多家具也是可以的,可实际上呢?也许你已有过体验。所以关键还是看房型:有没有浪费的部分?走廊是不是太长?厅的门**好不要太多。
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