商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。
全部4个回答 >商业贷款转公积金贷款的资金是划入银行还是我自己的个人账户？
134****9913 | 2012-11-27 16:25:56
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132****0128 商转公贷款采用住房公积金贷款直接归还商业个贷余额的，住房公积金贷款资金应当直接划入原商业个贷银行的账户，不得划入借款人的个人账户。 2012-11-27 16:27:04
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148****2179 原商业个贷银行的账户 2012-11-27 16:26:30
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申请、审批、结清、转贷。
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商业贷款转公积金贷款涉及合同变更，需遵循《合同法》和《住房公积金管理条例》。借款人应与银行协商一致，依法办理相关手续。如发生纠纷，可依法维权。
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①贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行咨询，符合转贷条件，就可以进行申请。 ②提交资料。提交贷款机构所规定的相关资料。 ③贷款受理。受托银行审核借款人是否符合条件，并与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。 ④签订合同。 ⑤预存资金。 ⑥贷款发放。 ⑦办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并登记新的转公积金贷款抵押手续。
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我听说商业贷款可以转公积金贷款，具体流程是先向原银行申请，再向公积金中心提交材料，审核通过后办理转贷手续。这样可以降低利率，减轻还款压力。
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