在婚房选购时要注意什么？如何选购婚房？

要点一：未必一步到位 拥有大房子当然是一件值得开心的事儿，但是考虑到80后大多事业刚刚起步，而且日常花销较大，所以买房够用即可。房子太大了不但收拾起来费时费力，而且物业费、供暖费等各项支出也会随之加大。不仅如此，对于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，还会减少你们许多许多的浪漫时光。 要点二：购置总价适中 准备结婚的新人，很多人是参加工作不长、积蓄不多，且多是依靠父母来支持**进行购房。因此，在婚房选购时，合理的预算应是首要的原则。每月还贷额度**好控制在两人总收入的50%以内，以 30%左右**为合适，这样才可保证婚后生活不受太大影响。 要点三：配套考虑周全 选择市中心地段，固然配套成熟，但其房价却高。而在交通便利的近郊(或地铁房)购房，也不失一种好的选择。近郊的空气质量，可能更利于未来宝宝的健康成长。但无论在何地选房，都应考虑其周边的配套是否齐全，这将直接影响婚后生活的质量。如，小区周边是否有便利店、市场、银行等基础的商业配套;距离大型购物中心的远近;教育环境和居住人群如何等。 要点四：功能布局合理 要点五：交通快捷便利 从居住价值来讲，地段的重要性是通过该区的交通和配套优势来体现的。交通因素是购置婚房时，必须要考虑的。作为事业第一的年轻人来说，婚房离单位近，是一个很大的优势。要是买了一个离单位较远的房子，每天拖着疲惫的身体上下班，若再堵上几个小时，许多生活情趣便没了。离单位近的婚房，能让新人充分享受新婚生活带来的幸福和甜蜜。 要点六：便于日后改善 对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计。或因日后经济条件好了，或变成三口之家，或因工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。那么，在婚房选择之初，就应考虑不仅要满足当下的需求，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。 一句话，婚房购置应遵循“ 三近”“ 四宜”原则。“ 三近”，即离父母近、离单位近、离交通设施近。“四宜”，即户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。

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婚房不必非要新房作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。慎买纯小户型社区的房子针对婚房需求特点，置业专家提醒：小两口在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。根据婚期注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要提前做好准备，较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。经济适用量力而行一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的**款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。先定地段再选户型关于购买一室或两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利，选择周边地段。对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

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如果以您的名义买还是算二套，二套房认定看您在本市是否名下还有房产！如果您老公现在买，他名下没有房产，并且你们两没有领取结婚证，那么就可以算首套房了

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准婚族购婚房注意事项： 第一步：看房之前要做好准备，先收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，到现场可以亲自丈量。　　第二步：到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。查看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，**、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。查看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等。　　第三步：查看所购房屋时，要先看房型，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。第四步：不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤气、水、电等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。

婚房装修注意事项：1、选择合格的装修公司婚房装修是一件复杂和琐碎的事情，很多新人要上班，很难有时间自己跑市场、买材料、监督工程，即便是请假也不免一番奔波劳顿导致花容失色、心力憔悴，如果将装修工程交给家中父母，又恐怕累着老人，所以婚房装修**好是交给装修公司来进行。选择装修公司要注意选择口碑好信誉高的公司，而且要跟设计师商量好装修的风格、方式、家具材料等等，记得签好合同把各项责任写清楚。婚房装修注意事项：2、婚房色彩喜庆有度婚房装修主要是喜庆气氛的营造，但是凡事有度，过之，则犹不及。在婚房色彩搭配上，新婚居室若要在整体布置上突出喜庆的气氛，美观舒适的色彩设计可以说是省力的办法。红色是传统的中国式婚礼的主色调，也愈来愈受到年轻人的喜爱。但新婚居室布置既要突出欢庆的气氛，也要做长远的考虑，适当选择一些中间色系比较稳妥，这样也不容易造成视觉疲劳。所以婚房喜庆色彩上尽可能通过软装来实现，比如新房用上红色地毯或红色灯罩，会让房内新婚气氛得以蔓延，让人保持新婚那份好心情。婚房装修注意事项：3、轻装修重装饰婚房的整体设计要体现喜庆的气氛，这一点**好通过家具摆设等软装饰来实现。在婚房装修过程中**好是轻装修重装饰，含有有害物质的木材、胶水等尽量少用，减少新房子毒气污染。其中，一般软装饰在婚房装修中大有可为，例如红色纱帘、水晶珠帘、蕾丝、花卉、格子布艺等都是打扮婚房、渲染气氛的绝佳工具，也更便于日后灵活变动。婚房装修注意事项：4、设计考虑孩子很多新人结婚一到两年内都会有小孩，所以在婚房装修设计上**好考虑有小孩的情况，比如飘窗、落地窗这些有可能威胁孩子安全的地方周围就不要摆放家具，虽好窗上加上防护栏; 射灯、顶灯会影响婴幼儿视力，所以在电路设计上这些灯都要把线路分开;玻璃家具或有尖锐转角的家具也会给小孩造成伤害，所以在家具选择上可以选择圆弧形状的家具;墙边等尖锐地方容易造成孩子磕碰，所以在装修时就做好准备，用软的东西先把角包起来以后就不用再做二次装修了。婚房装修注意事项：5、环保健康婚房婚房的装修污染主要体现在空气污染上，其中甲醛超标和苯超标是**具危害性的。尽管目前各类建材环保性能比过去有所提高，但是由于婚期已定，新房一般入住较快，室内污染空气很难完全挥发，加上新郎、新娘婚前筹备结婚，紧张忙碌，休息不好，身体素质比较差，更容易使有害物质乘虚而入。据介绍，一般家庭装修工期为两个月，这也是材料释放污染成分的过程，但在装修完毕后，还必须通风透气，消除有害气体，**好在装修后要经常通风透气。经检测机构进行室内空气进行一次综合治理和检验，合格之后方才入住。

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