若是想买高赠送率的房子，**好能要求开发商将赠送的面积写入合同，若是无法达成，可以要求签订附带的协议。若是这两者都无法满足，可以将标示了赠送面积的户型图的宣传单，拿去给开发商加盖公章。若是前面三者都无法得到配合，可以将销售人员卖房时候的情况录音录像，将这套房子的具体情况和销售人员进行核实，并确定这是公司的赠送行为。若是此后出现一些不利于购房者情况，购房者可以以此进行举证，维护自己的合法权益。
全部2个回答 >"高赠送率"的房子有没有售楼处吹的那么好？购买高赠送率的房子有什么风险？
147****3441 | 2012-11-26 14:46:54
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137****1831 高赠送率的房子，在单价定价方面一般都是超过赠送率不高的房子，这类物业也很容易“被豪宅”，要交纳“豪宅税”。
超过目前城区普通住宅标准的要缴纳3%的税，所以对于高赠送率的房子，大家也要特别注意是否会“被豪宅”的问题。 2012-11-26 14:55:11 -
141****5048 有一个更大的风险是，若不幸遇到实力弱的开发商，将来换了一家公司接管，要求业主归还当初说是赠送已经改为业主的房间的面积，新公司可以起诉业主“不当得利”，要求业主归还，业主通常不愿意拆除已经改建的物业，那就只能将已经改建的面积买下来，这样就莫名其妙要付出少则几万元多则数十万元的一笔额外的费用。 2012-11-26 14:50:46
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145****6371 市面上现在的所谓高赠送率产品，都不会写入合同，这样购房者的权益是得不到保障的，因为法律上不承认这种赠送，法律尊重的还是以合同约定为准，口头上的说法是无效的。
他举例说，若在购房时销售人员说给你赠送50平方米，但是不写入合同内。在收楼时，你发现赠送的面积只有20平方米，中间差了30平方米，此时你到法院起诉，是得不到支持的，因为合同没有约定这部分的赠送。 2012-11-26 14:50:10
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目前市场上高赠送率产品主要分为两种赠送面积，一是计算一半面积的，类似阳台等；二是号称完全赠送的，像一些没有上盖的露台等，消费者可以将露台封起来，然后当成一个独立的房子，市场上很多N+1单位都是类似情况。
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羊毛出在羊身上
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你要看绿化好的房子吗
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赠送面积易涉及开发商“偷面积”，不写入合同及不计入产权证，也是开发商规避风险的方法。而正是因为赠送面积不受法律保护，所以即便售后出现的纠纷，业主权益也很难得到保障。针对赠送面积的楼盘，购房者一定要确认赠送的面积是否根据国家面积计算的规定将面积本身算成半面积或不算面积的情形；在签署合同或者办理产权证前仔细确认房屋平面图并制定相对有利的合同条款。
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