在城市中心地带,新建住宅由于稀缺的宅地供应越来越少,很多人为了图个方便会选择购买二手房。一些老旧二手房,由于地段好,价格也相对便宜,受到了不少人的青睐。买二手房,要注意很多问题。今天,我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。剩余产权年限我们知道,普通住宅的产权年限一般为70年。例如,某二手房其开发商1998年拿地,土地使用年限到期时间为2068年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年,该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。PS:房龄和房屋产权年限及房产证日期很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别,容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。房屋产权年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;房龄,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;房产证日期,则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。贷款年限买房贷款时,贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款,贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。房屋剩余寿命房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。房屋维修费用房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。居住的舒适度现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。买二手房时,尤其是一些房龄比较老的二手房,很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响,以及老旧二手房,居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命,以及房屋的维修费用,考虑的不多。买二手房时,这些方面,一定要考虑全面。
全部3个回答 >二手房的房龄会影响到房子的贷款是真的吗?
152****5983 | 2012-11-23 16:45:30-
133****0571 二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。 2012-11-23 16:46:02
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
房龄较大的房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。一般情况下,二手房房龄达到20年,贷款申请就很难批复了,超过20年的二手房银行基本不会放贷。房龄过大的二手房之所以不能办理银行贷款,主要由以下原因:20年前的房子,基本都是不符合现在建筑标准的的房子;一是在小区的绿化,居住密度,容积率上已经不符合现代城市规划;二是在品质和抗震角度上看,原来的房子都是预制板,现在的房子都是混凝土顶子,在抗震要求上不合格;三是在各方面的配套,包括电线,在内的很多辅助配套,已经落后;特别是电线方面,都已经老化不说,远远不能符合现代用电频率和电压负荷,非常的危险,极易发生火灾;四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能,随时可能面临拆迁;
全部3个回答 > -
答
二手房房龄二十年不能贷款三十年,**多贷款十五年,一般银行给与的贷款期限为十年,且只能贷款房价的60%。二手房贷款办理流程:⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽ 借款人按月还款;⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
全部3个回答 > -
答
1.卖二手**好是房龄5年以上的能省不少税,10年以下的**好比较新,周围配套基本也都齐全了。2.自从2006去年以来,银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件,此次再次上调利率,银行更是要提高房贷的门槛,房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。3.在进行二手房的选择中,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小,使得再次进行转售的时候能够比较容易出售,同时同一地段**给房屋带来的附加值也能够更高。4.可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所述不符,房东应承担违约责任。
全部3个回答 > -
答
一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。
全部3个回答 >
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)