开发商和投资商不是同一家，买房签合同时是和哪个商家签字？

开发商和投资商主要的区别在于分管的类别不同，简单来说开发商主要是找项目与政府签订土地使用协议，并且办理相关的手续，还肩负着对房屋的建设工作。而投资商的主要工作是对项目进行考核，看该楼盘是否具有投资潜力并且注入资金以期回报。所以投资商并不直接进行建造楼盘，主要是以购买的方式来获得利益。从相关的流程来说，同一个项目开发商决定建造楼盘，在明确地皮的发展前景后，会找投资商投资建设成功后会给予一定的回报，而投资商在觉得项目可行后，才会出钱让开发商把预期设想变为现实。开发商不仅要具备有融资的能力而且还负责工程管理以及销售，尤其是在拿地等方面要有较强的能力。投资商需要具备有超前的意识和超前的眼光，拥有长远的判断力才能够避免出现经济损失。

简单来说就是：投资商投钱，开发商干事。投资商与开发商的关系很像影视集团和导演之间的关系。影视集团会拿出影片的拍摄资金，而导演则拿这笔钱去拍电影，待影片上映之后，从获得的收益里按一定比例大家分成。（当然集团要拿大头，毕竟**开始干事的钱是人家拿的，话语权在集团，如果导演不听话，集团甚至可以中途换一个导演。）同理，投资商就是那个拿钱的人，而开发商则是那个具体干活的人，两相合作。通常投资商是那种具有超前意识的人，毕竟要把钱投给一个还没有成形的东西，需要的超前的眼光的长远的判断能力。而开发商则是那种实干者，他们要用投资商给的资金完成具体的任务，不管是拿地、组织、谋划、建设、营销他们都会不遗余力的操练起来。

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不是开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。建设单位是指执行国家基本建设计划，组织、督促基本建设工作，支配、使用基本建设投资的基层单位。一般表现为：行政上有独立的组织形式，经济上实行独立核算，编有独立的总体设计和基本建设计划，是基本建设法律关系的主体。

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开发商更重要。开发商就是开发房地产项目的那个公司，也就是与业主签订合同的那个公司。开发商是项目开发的主体，从拿地到办手续到**后销售房屋都是由开发商负责，有什么问题也是由开发商负责的；一个项目只有一家开发商。而投资商是开发商的出资人，可以是企业也可以是个人，可以是一家企业或一个人，也可以是多家企业或多个人。

房地产开发商是将投资用于开发房地产的，也就是搞房地产规划，盖房子的，然后按比例给付投资商房地产投资收益的，房地产投资商是将钱投入房地产开发项目的，不过现在中国的房地产投资商和房地产开发商有时混在一起了。