什么是开发商？投资商和开发商有什么区别吗？

• 153****9659 简单来说就是：投资商投钱，开发商干事。
  投资商与开发商的关系很像影视集团和导演之间的关系。影视集团会拿出影片的拍摄资金，而导演则拿这笔钱去拍电影，待影片上映之后，从获得的收益里按一定比例大家分成。（当然集团要拿大头，毕竟**开始干事的钱是人家拿的，话语权在集团，如果导演不听话，集团甚至可以中途换一个导演。）同理，投资商就是那个拿钱的人，而开发商则是那个具体干活的人，两相合作。
  通常投资商是那种具有超前意识的人，毕竟要把钱投给一个还没有成形的东西，需要的超前的眼光的长远的判断能力。而开发商则是那种实干者，他们要用投资商给的资金完成具体的任务，不管是拿地、组织、谋划、建设、营销他们都会不遗余力的操练起来。 2019-04-21 07:31:32
• 147****0585 房地产项目的运做分为投资商和发展商。
  
  投资商只负责资金投入，并因此获取收益，开发商由政府批准资质的房地产开发公司担任，负责项目的实施，获取专业收益。
  
  二者对于有实力的房地产开发公司可以是一家开发商是经计划、规划、用地等部门批准的开发建设主体，投资商是参与投资的主体，其参与投资不需经过批准；开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致，购房人只与开发商签销售合同，投资商无权签订销售合同。
  
  
  
  投资商是出资金、看回报的人,会很客观及果断地把房地产开发作为挣钱的工具,见好就收。市场不景气时会收缩甚至“斩断”,做另外一个项目，他能调集各方面的专家把项目完成。
  有的时候开发商本身就是投资商,开发商要投资征地、拆迁、要交纳各种规费办理报建手续，要投资工程建设，然后以出售楼盘产权来获得收益。
  
  当然，当开发商资金不足时也会对外寻求投资合作人，也就是投资商。
  
  所以说，两者没有本质的区别。 2019-04-21 07:31:27
• 141****1377 有好多人一直以为发展商就是指开发商、投资商，其实非也。发展商和开发商、投资商是有明显区别的。
  
  开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。
  
  发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。
  
  投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。
  
  房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。
  
  特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。
  
  开发商开发房地产是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是**的，投资或租赁收益才是**稳定的回报方式。 2019-04-21 07:31:19