据主持人了解,旧的首期专项维修资金缴存方式为房屋售价总额的2%-3%。而新的《管理办法》规定,首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存,具体数额为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)90元/平方米,小高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。 鉴于维修资金缴存标准转化过程中出现的许多新情况,西安市管理局设置了新、旧标准过渡期,时间自2009年12月23日至2010年3月22日。过渡期间新、旧缴存方式并行。2009年12月23日前已在房屋维修资金管理中心办理维修资金立户的项目小区,仍可按原标准办理,过渡期后,一律按新标准执行。 如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,应负下列其中之一的逾期交房责任。 一、 按合同约定的交房日期,每超过一天,开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 二、 按合同约定的交房日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起,按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息,并按双方在合同中约定的数额支付违约金。 交房按合同约定的日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,也可以继续履行合同,不管采取何种方式,开发商均应承担合同约定的违约责任。此外,如果合同中约定有其他违约责任,开发商也应一并承担,开发商拒不履行合同约定的违约责任,购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成,应向人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。就此问题您还可以进入本网的房产法律频道或进入800J论坛中律师在线,寻求法律帮助。 以上信息供您参考,感谢关注!
全部3个回答 >西安楼市买房，二手房大修基金怎样结算？
147****1237 | 2012-11-22 14:52:59
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133****7311 如果业主同意将物业维修基金顺延给客户，那么客户则不需要再缴纳此费用；如果业主不同意的话，通常有下面几种解决办法。 （1）双方协商共同承担，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。 （2）买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。 （3）房屋业主要求买方全部承担这笔房屋维修基金。 2012-11-22 14:56:43
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136****4418 根据相关政策，商品房必须按总房价2％的比例缴交物业维修基金。如果物业没缴交过维修基金，在二手房交易时其维修基金仍按一手商品房买入总房价2％的比例缴交，而不是以二手房成交总价为计算基数的。 2012-11-22 14:55:27
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148****6525 大修基金是随着房子走的，不需要过户，只要买的房子产证拿到手了，那么同时维修基金也就已经是你的了。公共维修基金随房屋的产权变更而变更，没有特殊手续。 2012-11-22 14:54:46
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《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，自2008年2月1日起施行。第二十八条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
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西安二手房交易过户所需准备的资料有：1、房屋所有权证;2、房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件);3、房屋出售方婚姻状况证明;4、房屋核档证明、测量图;5、房地产买卖契约;6、房地产买卖申请审批书;7、西安市私有房屋权属登记申请书;8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。
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3-5成，各个银行有不同的要求。
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大修基金肯定是要交的，契税可以看情况呢。
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