签订购房合同的时候，要注意哪些事项？

签订购房合同需要注意的事项比较多，主要包含以下4点：1、注明计价方式以及总房款。2、将广告内容写入补充条款，防止开发商虚假宣传。3、明确双方违约的责任，更好的规范买卖双方的行为。4、注明面积出现差异的处理方式，房子面积变大过多。除了以上4点之外，还需要检查开发商是否五证齐全，如果开发商并没有获得五证，那么，说明房屋并没有通过相关部门的审批，购买这类房屋相对来说是有一定风险的，严重的情况甚至无法办理产权证。另外，还应当明确退房的标准，通常情况下购房者想要退房，那么付出的代价往往是比较沉重的，因此在购房合同中应当写明“由于开发商单方面违约的情况，购房者就有权进行退房”，否则陷入到开发商的圈套陷阱之后，想要退房就比较困难了。

第一，一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商。现在买什么都看品牌，房子也是一样，大开发商的房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。要知道开发商是不是靠谱的，**简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。　“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。另外，在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。第二，要注意区分“定金”和“订金”的区别。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的担保方式，俗称保证金。 如果开发商毁约，是要双倍返还的。订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果**后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

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明确正式用电期限。有些项目在交房时，只能提供临时用电。如遇这种情况，应在合同中明确提供正式用电的期限。 在合同中约定在提供正式用电之前，电费如何承担。一般可明确约定为，业主按民用电的标准支付电费，差额部分业主不负担。

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决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。 　 康桥律师事务所律师王青锋等人认为，目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面： 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

网友提问： 律师，你好，我想咨询一下如何签订购房合同？ 湛江律师解答： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国涉外经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿协商一致的基础上，乙方向甲方购买商品房时，甲、乙双方应达成如下协议： 第一条，乙方所购甲方商品房情况，内容包括商品房坐落位置、商品房土地来源等; 第二条，商品房售价; 第三条，付款时间及方式约定; 第四条，实际面积与销售面积差异的处理; 第五条，乙方逾期付款的违约责任; 第六条，房屋交付日期; 第七条，甲方逾期交付房屋的违约责任; 第八条，设计变更的约定; 第九条，房屋交接; 第十条，甲方关于建筑、装饰、设备标准承诺的违约责任; 第十一条，甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺; 第十二条，关于产权登记的约定; 第十三条，关于物业管理的内容、方式及收费标准; 第十四条，保修责任。