现在的住房商业性贷款利率是怎样的？

首套新房及二手房贷款利率为基准利率下浮15%;第二套房商业贷款利率：**不低于40%、利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍成为各商业银行对第二套住房放贷的底线。

银行都是属于商业的，你要贷款的话，带好营业执照，法人代表或者法人代表授权书，贷款事由，所贷款项投资方向等文件就可以去银行信贷部办理手续了。商业银行贷款不针对个人。

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个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

办理流程： 1、借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款书面申请，并提供规定的申请材料。     2、公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的出具同意转贷审批书，约定转贷具体时间。 3、担保预审。借款申请人带贷款申请材料到担保公司办理担保预审，预审通过后与客户约定转贷具体时间。 4、还清商业贷款。借款人接担保公司书面通知后到银行提前归还全部商业贷款，撤销商业贷款抵押登记。     5、签约并放款。借款人与公积金中心、受托银行、担保公司签订住房公积金贷款借款合同，办理担保手续，落实担保责任后，受托银行将贷款划至借款人银行账户或其他指定账户。  6、按月还款。借款人按合同约定按期归还借款，符合逐月提取还贷条件的，可申请办理逐月提取还贷。

购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，**长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，**长贷款年限越短。 一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？ 购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。3.银行规定的**长贷款年限是多久？购买住宅**长贷款年限为25年。

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