怎样鉴别楼盘项目与楼书宣传的真实性？

效果图是手绘、电脑绘图，展现尚未完成的社区景观、绿化小品、楼栋立面、房型面积等。因为一般是根据透视原理和实际比例尺制作，除了水清一点，树高一点，厅宽一点之外，基本上还是能够体现大致的效果——加入了再创作的艺术眼光，真实度约为60％。

以下两种方法进行查证：（1）拿《房地产证》到市规划与国土资源局产权档案室查询，看是否已有登记记录，《房地产证》号、房地产坐落位置是否属实；（2）注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。自我市发放《房地产证》以来，共使用过以下几种印章：“市人民政府房地产证专用章”（1989年10月20日前）；“市房地产权登记处”印章（1989年10月21日-1991年8月16日）；“市房地产权管理处”印章（1991年8月17日-1992年1月20日）；“市房地产权管理处”钢印及“市规划国土局房地产证专用章”。要注意印章的使用日期及字体。

广告上一般都会注明发展商是某某公司，投资商是某某公司，承建商是某某公司。其中发展商就是这个项目的项目公司；投资商即这个项目的主要出资股东，有的是一家独资，有的是几家联合；承建商即是建设此项目的建筑工程公司。客户选房购房，尤其购买期房，实力强大的发展商是一种信心的保证，为了给消费者一种信心的保证，个别楼盘会将较有名气的一方在广告里重点强调。有这么些情况，开发商的实力平平，投资商实力强名气大，但可能投资商只管投资而不管开发，不能只看到一个有实力的公司名字就以为没问题。还有一种情况，有些不知名的公司请知名的房地产开发公司当顾问，把顾问公司放在楼盘名字前面，让人误以为该楼盘就是知名开发商开发的，但其实完全不是那么一回事，所以一定要小心辨明。

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多走，多看，多问，多咨询，同行是冤家，他们都互相诋毁的，多走几家他们的猫腻你就都清楚了！没有好的办法，道高一尺魔高一丈，他们的花样层出不穷的，注意点好！多走，多看，多问，多咨询，到底哪家好，你就发现了！

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新房建议去安居客，soufun看看，二手房建议上中联地产网看， 他们都是内部系统导出的真实房源。

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