开发商预售许可证一般包括了哪些内容？

新申办商品房预售许可证：1、商品房预售登记申请表 原件1份2、建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图 原件/复印件各1份3、建设工程施工许可证及建筑施工图 原件/复印件各1份4、国有土地使用权证 原件/复印件各1份5、公司营业执照 原件/复印件各1份6、房地产开发资质证书 原件/复印件各1份7、《商品房预售面积测绘报告书》 原件/复印件各1份8、预售方案 原件1份9、在项目所在地银行已设立预售款专用帐户的开户证明及预售资金监管协议 原件1份10、经登记备案的前期物业管理合同 原件1份二、商品房预售许可证变更审批：1、商品房预售登记申请表 原件1份2、商品房预售许可证（正、副本） 原件1份3、变更后的《商品房预售面积测绘报告书》（面积变更的）原件/复印件各1份4、工商管理部门出具的企业名称变更证明（企业名称变更的）原件/复印件各1份5、变更后的《建设工程规划许可证》（规划调整或设计变更）原件/复印件各1份6、市建委或区建委出具的工期展移证明（申请预售期延期的）原件/复印件1份7、预售资金监管银行变更的，应提交重新签定的监管协议和原监管协议已经解除的书面证明 原件/复印件各1份。

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商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积；（四）发证机关和发证日期。同时，买房人还要注意查看该证的真伪。按照《转让管理办法》规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。

目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：1、房地产开发企业名称;2、预售许可证编号;3、预售商品房的建设工程规划许可证编号;4、预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;5、土地的用途和使用期限;6、发证机关和发证日期。

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开发商取得的预售许可证，包括下列内容：(一)预售许可证编号；(二)发展商名称；(三)项目名称；(四)项目坐落地点；(五)土地使用权出让合同书号、地块编号；(六)《房地产证》编号、栋数；(七)批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数；(八)发证机关、有效期；(九)附注内容等。 建议购房者对预售许可证全面进行了解。

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五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！

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