现在真的是买房的**佳时期吗？现在买房合适么？

1、现在很多刚毕业的大学生都急于买房，这时候其实是不理智的，刚毕业参加工作收入会很低，不仅买房会收到贷款和资金的限制，而且对自己的职业发展是很不利的，一旦有房贷换工作讲是个麻烦事。2、买房一定要在手里资金充足的情况下去买，这时候买房的选择会大很多，能够选择一些光线、户型等不错的房子，这样的房子住起来更加的舒畅。3、现在政府对房价的调控是非常大的，每当有心的政策出现时房价总会出现一定的下降，但一段时间后还会再次的回升，所以抓住新政出台的这段时间。4、买房的时间段**好是选择在下半年，下半年的时间是各大售楼部冲业绩的时候，这时候买房的优惠政策会比较多。5、现在不少城市为了吸引人才都会推出一些住房优惠政策，所以一旦看到这些优惠政策时机就会非常不错，这些优惠的力度一般都会很大。

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对于意向购买新房的购房者而言，新房开盘当天购买优惠**多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销**多。对于二手房购买者而言，由于二手房业主相当分散，个体差异明显，因此在时机判断上很难有可供分享的经验，但从全年看，年底及农历新年之前都有各自的优势。新房：开盘当天往往**优惠对于意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买**合算呢?在笔者看来，新房开盘当天购买优惠**多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销**多。一般新房的销售都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息，然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。然后就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供**多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣**多的时机。另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型**多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。自住房其实越早买越好上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。**后，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况，在当下的深圳楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。笔者想要告诉大家的是，在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。　　对于二手房购买者而言，由于二手房业主相当分散，个体差异明显，因此在时机判断上很难有可供分享的经验。但从全年看，年底及农历新年之前都有各自的优势。首先，年底意味一些业绩和财务的结算，一些企业家、个体老板在往年都曾出现过由于年底资金压力大而卖房的情况，但近两年这种案例明显少见。其次，农历新年之前一直是深圳楼市二手房成交的淡季，这时候购房者不多，但却有可能有一些不错的房源出售。在淡季买房，对于买方而言，一是竞争少，二是当市场出现笋盘时有更大机会去挑选。还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。笔者想说的是，任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。

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买房买跌不买涨，房价涨起来了就不要买了

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现在房价一直稳中有涨，如果政府不出新政策，基本都是这个格调了。有钱就买把。

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您好,这个问题是仁者见仁,智者见智。首先,如果您是刚需,现在如果有明显低于市价的并且价格在自己承受范围内的房子是可以出手的,近期新房促销较多,可建议多加关注优惠;其次,如果您是投资性购房,闲散资金充裕,建议还是多加关注留意,此时投资出手还为时过早。**后,当您确定是否决定购买时问自己,如果3、5年内如果价格下降到一定幅度,自己可否承受,确实具备了这样的购买能力之后,您可以瞄准心仪的房子下手了,祝你购房愉快!龙岗投资顾问:左蓉

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