购买新房的契税和维修基金是否应由开发商缴纳?

我买房时都交了维修基金，这是规定。维修基金虽然一次性支出，但对房子长期维护很有必要。我住的小区维修基金用得合理，房子维护得不错，住着也舒心。建议买房时留出这部分预算。

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物业维修基金的缴纳责任方通常是业主。

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房子修理基金的核算公式为：每平方米建筑面积成本价×份额×面积。多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;

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维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢? 因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。 【建议】：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。 建议：如果KFS坚持和契税一同收取，应将此项内容同时写入代办合同;或者由业主自己上缴，在规定时间内将发票交给KFS以便办理产权登记。

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按理没有正式注册的物业管理公司不可以代收维修基金,但是开发商可以代收维修基金,你小区现在所谓的物业其实就是开发商!业主大会是经过所在地居委会和房地产管理部门的组织,召集所有业主来召开的,并投票选举业主委员会!1.物业维修基金与公共维修基金是同一个基金.2.物业维修基金物业只是代为收取,代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管!维修基金应当在银行专户存储,专款专用!3.不是的!业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经**批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。

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