购买新房的契税和维修基金是否应由开发商缴纳?

房子修理基金的核算公式为：每平方米建筑面积成本价×份额×面积。多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;

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维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢? 因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。 【建议】：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。 建议：如果KFS坚持和契税一同收取，应将此项内容同时写入代办合同;或者由业主自己上缴，在规定时间内将发票交给KFS以便办理产权登记。

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１、在房管局自助查档机查询，带上身份证，找到查档机后吧身份证放在感应区，然后打印出查档资料，上面如果有权证号的话就是产权证已经办理下来了。如果没有权证号只有备案号的话就是没有办理下来，没有自助查档机的话就到柜台查询，把身份证给工作人员就可以办理了。正常情况下半个月左右。２、契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。　　　３、无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积直接参考之前房产证上面的面积值，而一手房也只能参照开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样，所以落实到细节的税费征收制度就不一样。如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问。

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一、2017新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：（一）非北上广地区1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。2017新房契税征收标准和维修基金是多少？（二）北上广地区1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：2017新房契税征收标准和维修基金是多少？2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：2017新房契税征收标准和维修基金是多少？二、新房公共维修基金比例是多少?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房 天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

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按理没有正式注册的物业管理公司不可以代收维修基金,但是开发商可以代收维修基金,你小区现在所谓的物业其实就是开发商!业主大会是经过所在地居委会和房地产管理部门的组织,召集所有业主来召开的,并投票选举业主委员会!1.物业维修基金与公共维修基金是同一个基金.2.物业维修基金物业只是代为收取,代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管!维修基金应当在银行专户存储,专款专用!3.不是的!业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经**批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。

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