根据我国的国家标准《房产测量规范》(GB／T17986•1—2000)，商品房公摊面积包括一下四类：1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。因此，你的地下室是属于公摊面积的。合同上写了有地下室但是你没有看到，不能阻却你承担这个公摊面积的。但如果这个地下室是隶属于防空设施等的，则不算做公摊面积。另外，你们开发商对于这些地下室应该按照面积来买卖，但是你们之间合同上有规定的除外。很有可能开发商已经在合同上写明了买卖的基准。这就只能提醒你们在以后的买卖中要重视合同了。不过，就算卖给了外人，那么如果外人进进出出弄的楼道很脏的话你们作为业主仍然有权利要求物业承担打扫、规整的责任，也可以要求地下室的使用者承担打扫、规整责任。否则，你们可以要求他们承担侵权的责任。如果他们不管电子门造成你们业主的损害的，你可以要求他们承担连带责任。
全部4个回答 >开发商把作为人防工程的地下室计入了公摊公用面积，这个是不行的吧？
144****1784 | 2012-11-20 09:51:23
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133****0300 这个肯定是不行滴~ 2012-11-20 09:52:21
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143****6821 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 2012-11-20 09:52:06
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158****5015 共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2012-11-20 09:51:39
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各地情况不一定，需要根据地上建筑跟当地人防办沟通确定，根据地上建筑性质，建筑高度，面积大小确定人防建筑面积，以西安地区为例，具体规定如下：（一）新建十层（含十层）或者基础埋深三米（含三米）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建六级（含六级）以上防空地下室； （二）新建除第（一）项规定和居民住宅以外的其它民用建筑，地面总建筑面积在两千平方米以上的，按照地面建筑面积的百分之四至百分之五修建六级（含六级）以上防空地下室； （三）开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区除第（一）项规定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性规划地面总建筑面积的百分之四至百分之五集中修建六级（含六级）以上防空地下室； （四）新建除第（一）项规定以外的人民防空重点城市的居民住宅楼，按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室； （五）人民防空重点城市危房翻新住宅项目，按照翻新住宅地面首层建筑面积修建6B级防空地下室。 所谓异地建设的情况通常是你一个工程内需要做几个不同地块分期建设并且几个地块较为接近的情况下，可以把其中A地块所需建设的人防面积在B地块内解决，但是这个必须跟当地人防办沟通后才能设置，因为人防办负责施工结束后的人防审查，具有人防设置的**终解释权。
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建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积第八条 公用建筑面积由以下组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分
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要看该地下室是否按人防设计规范设计、施工，并经人防部门验收的地下室，才是人防工程。
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对于地下室的公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17%左右,高层则为25%至40%
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