商住楼是什么？

在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.

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商住楼指的是使用性质，为商住两用的楼层通常底层是商场商店等等，其余则是住宅综合性大楼，因为这种楼不分建筑主体，不仅开发商可以建个人也可以建，由于这种房屋在综合用地上搭建，所以使用年限通常是50年。商住楼和住宅楼，比如购买住宅可以通过公积金贷款来进行购买，而购买商住房，通常只能通过商业贷款来进行购买，相对而言，公积金贷款所花费的费用是比较少的，而商业贷款所花费的费用比较多。除此之外，商住楼是不能落户的，而住宅楼却可以落户。不过商住楼也有诸多的优势，比如大多都位于城市的中心位置，价格方面会比住宅更低一些，如果没有学区方面或者是落户方面的需求，购买这种房屋相对来说更方便，哪怕是投资的话也能收益不少。

住宅和商铺的产权是分开的，如果按住宅购买（一般三楼为住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房购买，土地的**高使用年限50年。无论是商用房还是住房，土地使用年限届满以后，都自动续期。

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房屋性质的本质差异，是规划部门确定的，其他人不可随意修改从房屋用途讲：根据工商局规定，只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行从房屋单价：通常情况下，同样地段及新旧的房子，住宅**贵，然后依次是商住两用和商用房屋格局讲：住宅的设计自然是以居住为目的的，通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等而商住两用，通常是客厅比较大，以方便办公使用而商用一般就是大开间，方便客户自行打隔断，做办公规划

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即为商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

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