这个网上有很多详细说明的，我在这给你简单介绍下。非封闭阳台是指原设计或竣工后不封闭的阳台。封闭阳台与非封闭阳台在计算面积时有很大差别，将对房价产生直接影响。建设部《住宅建筑设计规范》中，对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台。”在签订购房合同时，如果以套内建筑面积计价，全封闭阳台全部面积都计入房屋面积；非封闭阳台一半面积计入房屋面积。
我买了一套房子，合同上明确写明：该商品房阳台为非封闭式。但是交房时发现，房屋阳台为封闭式，而且开发商还额外收取了阳台封闭费2000多元。这样开发商违约吗？
152****3323 | 2012-11-14 16:25:01
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157****6737 傻呀，这明显是开发商违约，还没找开发商赔偿却先找你收钱 2012-11-14 16:26:59
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157****4362 依据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》有关规定，该房产开发公司未按商品房买卖合同约定，并未征得购房者同意擅自将阳台全封闭，属违约行为。
可按合同约定的非封闭阳台计算建筑面积和房款，拒绝支付阳台封闭费；也可因该房产开发公司存在违约行为，要求退房，买受人要求退房的，开发公司须按合同约定承担违约责任。 2012-11-14 16:26:05
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房子有2个阳台，一个是封闭、一个是非封闭，封闭阳台算的全面积，非封闭算一半面积。购房合同附件三中第8条写着：“8、阳台：非封闭，氟碳化方钢栏杆”。我认为这条明确规定了阳台为非封闭阳台，开发商私自将非封闭阳台改为了封闭阳台，存在违约。但是开发商说这条是用来规定非封闭阳台建筑用料的，不是明确房屋为非封闭阳台，不予解决。
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阳台得占地面积在建筑上都是算一半面积的！
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不合法，08定额是写的很清楚，无论什么阳台都是半面计算
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你所担心的问题都不是问题，承重够，不会过多影响楼下（除非工程太渣，排水不畅什么的）。但是，你要关注的是楼上！一般，这样的地方都是楼上垃圾的聚集地！而且，这样的封台区域，也需要跟楼下的商量着来！放点花草什么的，楼下应该不会反对，但毕竟是自己每天都要面对的地方，清洁是个问题（你要是想自己简单用一下这个地方，楼下的肯定会把清洁工作交给你咯，呵呵...）！
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