我想把房子过户给母亲，过户费是怎么算？我再买房算第几套房？

可赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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你好！我外地户口在临平有套房子代过款，已经付清了，过户给我妈妈，打算自己在买一套付清，可以买吗？

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一般认定您是否二套房子，有三个部门来认定：一银行贷款，如果您过户给别人的房子在5年内有过贷款纪录，那么银行部门还是会认定你为二套房，**为60%利率上浮10%！二税务局，主要认定你的契税，根据你所购买的物业地址、面积、总价，来认定契税是1%、1.5%、3%。三交易中心，看你是本地人还是外地人，来认定你是否被限购如果您还有不明白的可以打电话咨询我。

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1、若你买第二套房需要贷款,就算第二套房。2、如果不需贷款,就没有人管你啦!3、如果你申请公积金贷款,也不会受到影响。 关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,也会被认定为二套房。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定,因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。

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属于几套是以房要看房地产交易中心登记为准的，如果退掉，交易中心也会注销掉那套房产登记的。至于再买属于第几套，如果家庭名成员名下再没有房产就属于第一套。

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