认定第二套住房，首先是以家庭为单位的。其次贷款的时候受理银行会对借款人及配偶名下的房屋通过建委系统进行核查，但是全款购买的外地房屋可能查不到，全款购买且已经出售的房屋也不做核算，如贷款购买的是住宅，原来购买过商用房也不算做套数。
我户口在杭州，母亲外地退休，户口也投靠我到杭州了，我想把名下唯一的房子过户给母亲，可以吗？我再买算几套？
155****6875 | 2012-12-20 15:29:47
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147****7939 你好！我外地户口在临平有套房子代过款，已经付清了，过户给我妈妈，打算自己在买一套付清，可以买吗？ 2014-02-17 13:42:58
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144****4865 外地户口在临平有房子贷款付清了，想过户给我妈妈，在买一套不贷款，可以买吗？ 2013-12-10 14:50:49
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148****1944 没有贷款过，过户掉房子，再购就是首套。 2012-12-20 15:31:16
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158****2886 当然可以的，可以通买卖或赠与的方式过户。要看你首套有没有贷款过，如果贷款过，卖掉也只能算二套。 2012-12-20 15:30:28
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可以按照二手房买卖或者赠与的方式将名下房产过户到您母亲名下，具体哪种方式划算，是需要看您和母亲名下房产套数等情况判断的，一般如果两证未满5年，赠与比较划算，免征个税和营业税，需要缴纳契税，和公证费等；您名下没有住宅买房办证是算首套；有贷款记录的话，贷款买房算二套房贷。
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**快是十个工作日。成功递交申请过户资料给房管局后七个工作日出税单交税，交税当天可送回税票给房管局审查完税，完税后三个工作日可领新房产证。总共**快是十个工作日。
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家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。杭州户口限购两套
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完全可以，如还有房产相关的问题可以加Q详情咨询：1586868865
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