“商改住”的项目算不算已有住房？

银行认定为二套房的七种情况:1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

全部3个回答 >

如果公寓是商业性质的住房，目前不计算在个人住宅套数之内，根据我国人民银行的规定，想要享受首套房的购房优惠政策，需要购买住宅性质的住房，也就是说我国城市居民购买首套居民住宅才有享受按揭贷款利率的资格，如果所购买的房屋类型是商业住房，除了无法享受优惠政策之外商业住房的利率和首付比例也会比普通住宅的利率要高很多。购买首套房时需要购房人年龄超过18岁，并且所购买房屋的面积要小于140平米，购房人名下没有房产，才能够享受首套房的优惠政策，在购买首套房时，可以享受首付比例30%的优惠政策，如果是第2次购房，一般首付比例都在40%以上，有一些房源比较紧张的城市，比如北京上海购买二套房的首付比例已经超过50%，并且二套房的房贷利率也会上调。

光脚不怕穿鞋的，你比中介横，她们就不敢骗你太多了

全部2个回答 >

上面的兄弟说得很快，基本上就是这样。不过像这样较真的人还是不多，大部分老百姓就直接给开发商交钱了。其实这也跟地方有关，有的城市，比如我所生活的城市，没几个人较这真，让补多钱，就补多钱了。我就是卖房子的业务员，像楼主所说的这种情况，几乎100%会遇上。没有不给的，大家都交补钱。因为谁也不是神仙，哪个开发商他能说建多少平，就能建多少平啊。多少也得有点误差吧，所以很多人都是可以理解的。

全部2个回答 >

现在银行和房产部门对二套房的定义理解是这样的：以当地房产档案部门出示的档案证明为准。也就是说，你带上身份证和户口本去当地的房产管理部门查一下就好，开个证明，我们这里20块钱，地区不一样可能价格不一样。

全部9个回答 >