我想买一套集资房，是旧村改造的房子，请问能贷款吗？

按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是职工响应单位号召，由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。因此，集资所建住房的权属，按出资比例确定。于法于理于情职工均应享有集资房屋的共同所有权、居住权与征收补偿收益权。

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小产权房，不能贷款 要求一次性付清，**近哈尔滨正在严查小产权的事

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如果是在城市拆迁安置房，只要证下来了，过户没任何问题，也不需公证。 如果是农村或城中村拆迁安置房就不好说了，因为他们属于宅基地置换安置，土地还属于集体所有，没有转化为国有土地。 能否过户各地政策不一样，你要打听仔细了，慎重。

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购买集资房需注意以下方面的问题： 1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，**好请懂行的人士当购房参谋。 2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。 3、要注意以下房屋是不能购买的：（１）国有土地使用权被依法收回的房屋； （２）经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；（３）权属不清的或有争议的房屋； （４）违章建筑或规定作临时使用的房屋；（５）经市拆迁办公告拆迁的房屋；（６）政府代管的房屋；（７）已用于抵押货款的房屋。 4、如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。

其实公积金管理的相关规定，在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说，银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保，只要开发商可以提供一定的担保，银行也愿意提供贷款，他们之间协议就可以达成，你就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议，如果开发商规定必须分期付款不能做按揭，则购房者只能选择接受。

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