请我关于住宅保修期法律是怎么规定的？

• 133****8753 房屋超过保修期后，相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内，购房者可以向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。　　对保修期期限已过的住宅小区，共用部位和设施的维护使用，广大业主与物业公司有着共同的责任。这些共有部位和设施设备属于正常损坏需要维修的，应经过小区业主大会同意，并经过占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，委托专业维修部门向辖区国土资源和房屋局申请，经过一定的审核程序，提取公共维修资金利息，由物业服务公司负责维修;对于房屋的自用部位和设施损坏，应由业主自己负责维修。　　对于保修期已过的新建住宅区，且因入住率不够等因素尚未成立业主大会的，则可向所在区国土资源和房屋分局报修。 2012-11-13 16:44:02
• 152****9922 住宅保修期是从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。而其他部位、部件的保修期限，则由房地产开发企业与购房者自行约定。 2012-11-13 16:42:32