有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。 在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。
全部3个回答 >买房为什么要看预售许可证？
151****2736 | 2012-11-12 16:23:20
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155****6799 开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，具备进入市场交易的资格。
开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签订购房协议。购房者签合同前除了看预售证，还要看自己预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱” 2012-11-12 16:24:59 -
141****0205 买房前不光要看预售证，还要看五证是否齐全，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 2012-11-12 16:23:38
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如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果**大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。
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这个是维护你自己的权力啊。万一开发商没有预售许可证，是个造假公司怎么办》？到时候房产证办不下来，你钱又交了。吃亏啊
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我听说预售许可证是开发商卖房前必须拿到的，好像是为了保证我们买房的安全。
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问 什么是预售许可证答
商品房的预售许可证其实是政府房地产管理部门允许开发商销售商品房的一个批准文件，预售许可证是由国土房管局进行印制的，同时也是由国土房管局统一登记审批和发放的。开发商在销售房子的时候，如果房屋已经建好了，那么就必须要拿到房屋权证书。对于购房者来说，如果想要知道房子的建筑质量，那么是可以查询开发商的工程验收证的。开发商如果想要办理房屋预售许可证的话，是需要满足相应条件的主要如下：①开发商需要先去填写商品房预售申请表格，这份表格通常是一式两份。②开发商需要有经营资质等级证书，并且要提供复印件。③开发商需要提供企业法人的营业执照。④开发商需要提供国有土地使用证的正本以及相关的复印件。⑤开发商需要有建设工程规划许可证以及相关的复印件。
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