独立成套住宅是不是独门独户独院两层楼住宅型式

1、房产证的问题,肯定可以办理,这需要你跟房主之间沟通好去房管局办理。2、我是搞土地的,你的土地证如果需要办理,这个就比较麻烦,如果土地证是归房主所有,需要沟通,然后去国土局办理。不一定能办下来,因为现在办理土地证可能会牵扯到你土地的现行规划等各个方面的问题。

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从法律上讲是不能买卖的。但在双方愿意的情况下，可以签订个合同，界定一下双方的权利义务。并不能完全保证能得到法律的支持，购买徐谨慎

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 没有独立成套住宅这一说吧？

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不知道你婚后贷款有你的签字吗？正常应该是夫妻共同签字的。这样你就算有两套住房，税费有：1老房子购买5年以上免交营业税，5年以内交差价的5.5%2个人所得税，交差价的20%3契税要看买房是否第一套住房，如果是则按3%交4房屋成交价不得低于地区标准价，高于此价按合同价计算，本人刚卖了一套，光税就有近7万（总价39万）合同价低于其定的标准价就让你去评估！

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二者区别：　　1、首先交的国税不同，非成套住宅的低些在1%左右，而普通住宅视面积而定，一般在1.5%~3#左右。　　2、非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。　　3、普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

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