如何在城区选到高性价比的房产？

花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而现今随着人们生活水平的提升，洋房作为改善性住房也受到了中高层消费者的欢迎，而相对于更为高档的别墅，开发商所言的花园洋房概念往往以“别墅级”、“别墅品质”的生活环境为卖点，吸引购房者的眼球。 然而，对于许多刚接触洋房和别墅概念的购房者来说往往会有些糊涂：究竟花园洋房和别墅有什么区别呢？具体又该如何挑选？ 洋房更重性价比 一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，它具有部分别墅（独栋和联排）的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。 说到底，花园洋房的**大诱惑力还是集中表现在其价格优势上，对于不少中产阶级阶层来说，他们追求有品质的生活：别墅太贵住不起；市内都是高层，不接地气；而花园洋房有花园、露台，楼层低，又有着别墅的较低容积率（1.0左右）、较高绿化率、较大楼间距。如此一来，花园洋房与联排别墅的距离也就拉近了。另外，和别墅的大面积相比，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。 区域环境要选好 在具体挑选时，自然首先要选择好花园洋房所在的区域和小区环境了。通常，花园洋房的园区大多需要有景观优美精致的特点，而出于内外协调的要求，洋房园区**好也是处于景色和绿化都比较好的地块。如果所处地块能够有山、水等自然资源或者文化底蕴深厚，则无疑是上上之选。毕竟对于真正意义上的花园洋房来说，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。可以说远离喧闹，又与城市中心有着密切的联系，才是理想的洋房选地。 当然，虽说花园洋房对于整个外部环境会有较高的要求，但并非像有些人所认为的那样“不怕住得远”。其实，社区周边的成熟配套仍然是挑选的一大要素。洋房大多为改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内，并且力求完善便利。 值得注意的是，为了凸显广告语中的“别墅品质”、“别墅级”小区生活环境，不少开发商会选择建造别墅和洋房组合式的楼盘。如此一来，开发商既可以推出受众更广、选择面更大的楼盘项目，也能利用中高端的景观资源来同时吸引不同层次的购房者。然而，目前这类型的楼盘在物业管理上，有些会把别墅区与洋房区实行分区管理，有些则采取统一管理，这就需要购房者留一个心眼了。在购房时，一定要与开发商沟通明确，看看入住后是否会被强行分区、隔离，是否能舒适地享有相同的环境资源，避免明明是同一个小区，却仍然有疏离感。 空间户型要讲究 进一步的，就要关注洋房本身的各项品质和设计了。通过空间的巧妙设计变化，提升生活品质，是花园洋房的重要特点。洋房与一般多层住宅的**大区别，就是采用了露台、退台式设计，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。如果一、二层户型，多会结合地形赠送私家花园和私家会所，前庭后院齐全；三、四层户型，每户则往往设有露台、阳台，风景随时近观远眺；顶层可利用屋顶配备屋顶大花园，更加亲近自然。 而在户型上，好洋房的室内应该更有着丰富的变化，即使是平层户型，也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。 另外，讲究的购房者还可以关注一下花园洋房的设计风格。环顾当下的花园洋房产品，有古典西班牙，有原创中国，有英伦，诸如此类。洋房产品与普通住宅相比，通常会有较为鲜明的个性和艺术风格。不同风格的洋房，所提供的生活方式也不尽相同，因此选择适合自己的洋房风格，也是为自己选择适合的、个性化的生活。 售前售后细节多 **后，购房花园洋房也同样要注意对于开发商、物业的选取，特别是原本对低密度住宅不熟悉的购房者，更要关注好售前售后的细节问题，多做功课总是没错的。 开发商的实力和开发经验首先不可或缺，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。同时，由于花园洋房并没有特别清晰明确的建筑定义，所以在挑选时购房者应首先注重实际观察、实地了解，避免购买生搬硬套花园洋房概念的项目。 另外，对于开发商的各种促销手段，面积、花园的赠送等等，购房者也要理性对待。花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要单纯为了“花园”的概念或促销手段而盲目购买。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一些关键问题都应在销售前问清楚。再比如像是上海这样气候偏潮湿的地区，对于购买附送的地下室也要考虑清楚，日后的防潮、防水、防霉该如何处理好。 **后，一些花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等设施的防盗功能也要有所关注。进一步的，整个小区的物业管理水准也是影响生活品质的重要因素，在购买房子之前打探一下以后的物管问题也是必不可少的。

江与城9 价格8500-8800元/平米，1800亩中央自然天城，地处中国第三新区核心——北部新区高新园，与使领馆、世界500强为邻，便捷交通体系，15分钟畅达全城。它坐拥一江、两山、三大主题公园，是重庆**大的滨江低密度居住新城。江与城由别墅、洋房、高层多样产品联袂构成。约3万平米浪漫商业街、约150亩带橄榄球场的体育公园、约1500平米艺术中心规划，完美呈现3万人生活配套的同时。 在景观方面，地块中央为绿化园林，并延伸至西面体育公园贯通，为小区提供了极丰富的自然绿化景观，6-10地块，亦于东西向沿路方向布置了宽敞的绿化景观。组团及中央绿化缔造了多层次及富趣味的主次共享空间，为业主带来“移步易景，一栋一园”的“公园式的写意生活”。6-10地块运用层次分明，丰富多变的景观带连接起四栋楼，形成四个不同主题的中庭花园，依次是听水轩-彩云台-清林径-缤纷园，再加上引入了江与城洋房和原山别墅独创的人车分流设计，将给业主带来一个全新的生活体验。 江与城熙溪地组团简介：熙溪地，“洋房名片”江与城中**舒适的林溪洋房组团，紧邻三大公园与3万方商业星街，步行至轻轨站仅需10分钟，尊享三重自然资源，四层感官体验，五大品质升级。性价比还不错

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我们通常所说的性价比就是价值与价格的比。那么，什么样的房子才具有高性价比呢？业内人士指出，对于买房来说，价格固然重要，其代表生活质量的价值更需要关注，当价格在个人购买能力之内时，**适合自己家居生活需求的住宅，价值就是**高的。具体来说，就是消费者能准确把握个人家庭生活的习性和需要，包括地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境、**潜力等条件因素，从而形成明确的购房方案，以达到置业的**佳性价比。　　在明确自己的购房需求后，我们主要可以从三个方面衡量房子的价值：　　首先，从区域角度。房产作为不动产，其价值本质上讲来源于它的区域位置。所以购房者看房子是否物有所值，就要看它的地段如何。但从性价比角度来看，大部分房子还是物有所值的。　　其次，就是从房型的角度。人们常说，买房实际上就是买一种生活，这其中房型的影响是非常大的，它决定居住其间的舒适度。这其中主要包括户型、朝向、采光、楼层、通风等各方面。以楼层为例，如果你买的房子是六层以下的板楼的话，三楼、四楼的楼层是**好的，但如果你买的是电梯房，那么你的房子是越高越值钱的。　　再次，从社区配套角度来看。一套房子即使它的地段不错，房型也非常令人满意，并且价格也算可以，但它的社区配套却没跟上，这也不能说它是高性价比的。除了必备的基本生活配套外，一个高价值的社区配套往往通过医疗配套、教育配套、交通配套这三大方面来为其增加分数。

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性价比高的房，得看地段、配套和未来规划。选那些交通便利、生活配套齐全的地方，未来升值空间大。我的经验是，别只看眼前，要放眼未来。

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买房看性价比，高性价比好房都有什么特点，小编告诉你**关键的四点。 一看硬指标：容积率、绿化率，关系居住舒适度。 楼盘硬指标在期房之初就定下了，购房者选房时首先考量“容积率、绿化率、车位配比”三大要素。 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率与居住舒适度成反比，比如，独立别墅容积率0.5以内；花园洋房或者多层，容积率约1；高层容积率集中在2.5~3.5之间。越是高楼大厦，容积率越高，建筑和人口居住密度也就越大。对开发商来说，房子建得越多越好，而高容积率的小区势必影响居住舒适。买房时，购房者首先要问清楼盘的容积率，这个数字让你知道小区建筑密度有多大。 绿化率是体现小区品质的另一个重要指标。目前国家规定新建小区的绿化率不能少于30%。除地面外，楼盘其他绿化也能计算入内，绿化率这种泛泛的计算方式给开发商留下了操作空间。业内人士告诉记者，有的开发商为了有高绿化率卖点，存在一种可能是，在屋顶上做绿化，地面覆盖绿化面积不变，变相提高绿化率。还有一种，开发商缩小中央花园或者减少绿地面积，节省成本。对此，业内人士的建议是，购房者跟开发商沟通，把具体绿化率写进购房合同；或者到规划局查图纸，绿化面积和位置在图纸上都有详尽标注。 车位是当前**为关注的居住配套，小区车位配比高低影响生活的便利程度。车位配比是指小区车位总数与住宅总套数的比率。“车位配比高，对收益不利。”一位开发商道出现状，车位成本8万元/个以上，刚需盘车位价格卖不高，去化慢。高成本低收益，开发商积极性不高，刚需盘的车位配比基本贴着下限1∶0.7规划的，即100套房子，配70个车位，造成小区“停车难”。 二看软实力：口碑、知名度、物管，关系未来“钱途”。 从二手房市场来看，品牌小区的房价涨得比同地段普通小区要快。品牌开发商的楼盘品质、物业管理经过时间检验，被市场认可，优势体现在二手房市场的价格上。一般来说，品牌开发商对楼盘物管有资金支持，避免了物管频繁更替，管理混乱的情况。 开发商的品牌是一个积累的过程，打算深耕市场的开发商，势必追求客户认同度。“每个楼盘积累的业主都可能成为下个楼盘的新客户，或者为下个楼盘带来新客户，做好产品也是口碑营销。”某知名房产公司负责人的想法是，注重客户的认可度比单纯的追逐利益更重要。业内人士认为，只有一个项目的小开发商更有可能存在“赚一笔走人”的心态，降品质省成本。 三抠细节：户型图、空间尺寸，关系通风和日照。 户型是自住者**为关注的因素。按规定，楼书上的户型图，每个功能间都需标注尺寸。有的开发商怕影响营销效果，不标注任何尺寸，仅是户型格局的简单勾勒。一个没有尺寸的户型图，房间画得再阔绰，对购房者都没有实际参考意义。业内人士建议，户型图上的尺寸，要求开发商写入合同。 如果购房者忽视了尺寸，逼仄程度可能超过你预期。如今开发商把90平方米户型做到三房两卫甚至四房作为营销卖点，从尺度来看，居住起来未必舒适。满足基本居住功能基础上，购房者别一味追求多房户型。 还有一些容易让人忽略的细节。户型图上每个空间都带窗户，看似全明，你得仔细考究。如果窗户是对着通风井，通风和采光效果都很差。高层楼盘中，书房、厨房和卫生间的窗户很可能朝着通风井，书房、厨房采光不足，影响生活。 图纸上勾勒得再美，不如楼盘现场考察来得实在。房子不好卖，准现房越来越多，对购房者来说是好事。房子内有没有多根柱子，窗户有多大，采光好不好，尺度感怎么样，实地探访**直观了。除了方便实地考察外，准现房离交房时间短，不确定性因素小，减少购房风险。 四留证据：关系日后维权。 成本压力下，一些开发商或许会降低楼盘品质。 外立面材料变更，是开发商**能省钱的一种方式。城北某楼盘降价前，宣称外立面全部是干挂石。降价后，该楼盘部分住宅楼外立面取消了石材，用涂料代替。无独有偶，去年年底城东北某降价楼盘，开发商遭遇业主维权，原因是实际外立面与楼书不符，当时开发商承诺外立面全部干挂石材，实物呈现的是一到三楼有石材，其他均用涂料。 　即使开发商不敢明目张胆更换外立面，选取材料上挤出点水分来也不是不可能。以石材为例，石材花岗岩中，新疆(楼盘)产的卡拉麦利金比普通花岗岩贵100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一笔不小的费用。 小区树种选择上，同样有门道。银杏、香樟都是名贵树种，一棵花费10万元以上，普通的成年大树几千、几万元一棵，小树苗一两百元就够了。树木品种配比调整，可省几百万。 购房者尽可能把开发商口头承诺变为书面协议写进合同，或者在合同内注明广告构成合同要约。另外，楼书、销售人员承诺的影音资料都可保留，房子交付后有问题，可作为维权的依据。