如何实现高性价比购房？

江与城9 价格8500-8800元/平米，1800亩中央自然天城，地处中国第三新区核心——北部新区高新园，与使领馆、世界500强为邻，便捷交通体系，15分钟畅达全城。它坐拥一江、两山、三大主题公园，是重庆**大的滨江低密度居住新城。江与城由别墅、洋房、高层多样产品联袂构成。约3万平米浪漫商业街、约150亩带橄榄球场的体育公园、约1500平米艺术中心规划，完美呈现3万人生活配套的同时。 在景观方面，地块中央为绿化园林，并延伸至西面体育公园贯通，为小区提供了极丰富的自然绿化景观，6-10地块，亦于东西向沿路方向布置了宽敞的绿化景观。组团及中央绿化缔造了多层次及富趣味的主次共享空间，为业主带来“移步易景，一栋一园”的“公园式的写意生活”。6-10地块运用层次分明，丰富多变的景观带连接起四栋楼，形成四个不同主题的中庭花园，依次是听水轩-彩云台-清林径-缤纷园，再加上引入了江与城洋房和原山别墅独创的人车分流设计，将给业主带来一个全新的生活体验。 江与城熙溪地组团简介：熙溪地，“洋房名片”江与城中**舒适的林溪洋房组团，紧邻三大公园与3万方商业星街，步行至轻轨站仅需10分钟，尊享三重自然资源，四层感官体验，五大品质升级。性价比还不错

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花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而现今随着人们生活水平的提升，洋房作为改善性住房也受到了中高层消费者的欢迎，而相对于更为高档的别墅，开发商所言的花园洋房概念往往以“别墅级”、“别墅品质”的生活环境为卖点，吸引购房者的眼球。 然而，对于许多刚接触洋房和别墅概念的购房者来说往往会有些糊涂：究竟花园洋房和别墅有什么区别呢？具体又该如何挑选？ 洋房更重性价比 一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，它具有部分别墅（独栋和联排）的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。 说到底，花园洋房的**大诱惑力还是集中表现在其价格优势上，对于不少中产阶级阶层来说，他们追求有品质的生活：别墅太贵住不起；市内都是高层，不接地气；而花园洋房有花园、露台，楼层低，又有着别墅的较低容积率（1.0左右）、较高绿化率、较大楼间距。如此一来，花园洋房与联排别墅的距离也就拉近了。另外，和别墅的大面积相比，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。 区域环境要选好 在具体挑选时，自然首先要选择好花园洋房所在的区域和小区环境了。通常，花园洋房的园区大多需要有景观优美精致的特点，而出于内外协调的要求，洋房园区**好也是处于景色和绿化都比较好的地块。如果所处地块能够有山、水等自然资源或者文化底蕴深厚，则无疑是上上之选。毕竟对于真正意义上的花园洋房来说，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。可以说远离喧闹，又与城市中心有着密切的联系，才是理想的洋房选地。 当然，虽说花园洋房对于整个外部环境会有较高的要求，但并非像有些人所认为的那样“不怕住得远”。其实，社区周边的成熟配套仍然是挑选的一大要素。洋房大多为改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内，并且力求完善便利。 值得注意的是，为了凸显广告语中的“别墅品质”、“别墅级”小区生活环境，不少开发商会选择建造别墅和洋房组合式的楼盘。如此一来，开发商既可以推出受众更广、选择面更大的楼盘项目，也能利用中高端的景观资源来同时吸引不同层次的购房者。然而，目前这类型的楼盘在物业管理上，有些会把别墅区与洋房区实行分区管理，有些则采取统一管理，这就需要购房者留一个心眼了。在购房时，一定要与开发商沟通明确，看看入住后是否会被强行分区、隔离，是否能舒适地享有相同的环境资源，避免明明是同一个小区，却仍然有疏离感。 空间户型要讲究 进一步的，就要关注洋房本身的各项品质和设计了。通过空间的巧妙设计变化，提升生活品质，是花园洋房的重要特点。洋房与一般多层住宅的**大区别，就是采用了露台、退台式设计，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。如果一、二层户型，多会结合地形赠送私家花园和私家会所，前庭后院齐全；三、四层户型，每户则往往设有露台、阳台，风景随时近观远眺；顶层可利用屋顶配备屋顶大花园，更加亲近自然。 而在户型上，好洋房的室内应该更有着丰富的变化，即使是平层户型，也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。 另外，讲究的购房者还可以关注一下花园洋房的设计风格。环顾当下的花园洋房产品，有古典西班牙，有原创中国，有英伦，诸如此类。洋房产品与普通住宅相比，通常会有较为鲜明的个性和艺术风格。不同风格的洋房，所提供的生活方式也不尽相同，因此选择适合自己的洋房风格，也是为自己选择适合的、个性化的生活。 售前售后细节多 **后，购房花园洋房也同样要注意对于开发商、物业的选取，特别是原本对低密度住宅不熟悉的购房者，更要关注好售前售后的细节问题，多做功课总是没错的。 开发商的实力和开发经验首先不可或缺，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。同时，由于花园洋房并没有特别清晰明确的建筑定义，所以在挑选时购房者应首先注重实际观察、实地了解，避免购买生搬硬套花园洋房概念的项目。 另外，对于开发商的各种促销手段，面积、花园的赠送等等，购房者也要理性对待。花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要单纯为了“花园”的概念或促销手段而盲目购买。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一些关键问题都应在销售前问清楚。再比如像是上海这样气候偏潮湿的地区，对于购买附送的地下室也要考虑清楚，日后的防潮、防水、防霉该如何处理好。 **后，一些花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等设施的防盗功能也要有所关注。进一步的，整个小区的物业管理水准也是影响生活品质的重要因素，在购买房子之前打探一下以后的物管问题也是必不可少的。

我们通常所说的性价比就是价值与价格的比。那么，什么样的房子才具有高性价比呢？业内人士指出，对于买房来说，价格固然重要，其代表生活质量的价值更需要关注，当价格在个人购买能力之内时，**适合自己家居生活需求的住宅，价值就是**高的。具体来说，就是消费者能准确把握个人家庭生活的习性和需要，包括地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境、**潜力等条件因素，从而形成明确的购房方案，以达到置业的**佳性价比。　　在明确自己的购房需求后，我们主要可以从三个方面衡量房子的价值：　　首先，从区域角度。房产作为不动产，其价值本质上讲来源于它的区域位置。所以购房者看房子是否物有所值，就要看它的地段如何。但从性价比角度来看，大部分房子还是物有所值的。　　其次，就是从房型的角度。人们常说，买房实际上就是买一种生活，这其中房型的影响是非常大的，它决定居住其间的舒适度。这其中主要包括户型、朝向、采光、楼层、通风等各方面。以楼层为例，如果你买的房子是六层以下的板楼的话，三楼、四楼的楼层是**好的，但如果你买的是电梯房，那么你的房子是越高越值钱的。　　再次，从社区配套角度来看。一套房子即使它的地段不错，房型也非常令人满意，并且价格也算可以，但它的社区配套却没跟上，这也不能说它是高性价比的。除了必备的基本生活配套外，一个高价值的社区配套往往通过医疗配套、教育配套、交通配套这三大方面来为其增加分数。

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目前来说，价格洼地，单数跨黄河的新乡平原新区，大开发商，别墅1万起步，投资空间很大，蓝城桃源春晓是蓝城在河南的首个叠墅项目，可以做个参考

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1、关注对象： 　　如果想用相对低价选购城区的房产，首先应该确定好应该重点关注的对象。目前城区价格较低的房产大都集中在相对老旧的小区、单位上市公房和投资者抛售的二手房这三种类型中。其中老旧小区与上市公房的价格较低，投资者抛售房产的房龄较近但价格会稍高一些，大家应该根据自己的经济情况进行甄选。 　　2、广泛发布购房信息： 　　其实无论是城区还是郊区，只要想买房就应该尽量广泛的发布购房信息，这样才能尽可能多的得到房源资料，并从中选到性价比**高的房产。我们可以通过委托多家中介公司、重点小区业主论坛、网站发布求购信息甚至通过朋友找房等多种渠道完成这个步骤。 　　3、多看房： 　　在城区选房应该做到多看房、多对比，切忌只看几套房就匆忙签约。要知道没有对比就不能充分了解房产的实际价值与议价余地，盲目出手购房极有可能给自己带来重大的经济损失。尤其在目前二手房交易成本的大幅提高情况下，很多二手房出现了更大议价空间的情况下，做到多走访、多对比更加成为了城区选房的重要环节了。