刚需购房者应选择精装房还是毛坯房？

选择户型时，务必关注房屋产权清晰、无法律纠纷，确保购房合同中户型图与实际相符，保护自身权益。

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看你要什么样的生活品质了，有些楼盘装修不怎么样送装修，自己还想装成自己喜欢的样子，要么买很多装饰品。要么拆了自己重新装，如果楼盘送的是自己比较喜欢的类型，那就节约了时间，其实价格应该没少多少吧，关键是节约了时间，有些朋友每天的工作时间很紧，装修的话会耽搁很多生意，那样就首选带装修的了。毛坯房的花，如果找到靠谱的装修公司还好，不靠谱的装的还不如有些楼盘送的装修。要看楼盘，户型，有些户型是好装修的，装出来效果就好，不好装修的，成本可能会高些，还会有装出来不理想的可能，有些开发商自己都有专业的装修团队，什么户型都处理得很好，这个要视楼盘衡量一下。如果不知道选哪里楼盘好，或许需要我们出面给折扣的，可以给我联系，电话 一三四二***七七零一零 姓赵 我是地产中介公司的，价格方面每个楼盘我们都了解

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刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力**真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。

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契税是按照合同价格，也就是购房发票办证联进行核算;既然购房合同价格包括了装修费，开出的购房发票也是和合同价一致，那么是不可能剔除装修费的，计算税费时装修费由于包含在房价里面的，税费缴纳的基数稍高。后 期过户时，由于合同价高出毛坯房的，那么税费缴税的稍微也会高一点;但是如果购买的房产因为加上了装修费，而导致房屋由普宅直接变为了非普宅，契税原本是 1%或1.5%的就变为了3%，例如同城区内90-140平之间的新房，精装修房总价150万，毛坯房130万，前者契税就为4.5万，而后者按照 1.5%缴纳，契税也才1.95万，那么契税相差2.5万，当然如果选择90平以内的房源，契税则更低，相差的范围也比较大。而维修基金等其他费用方面， 则并没有区别。

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物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。

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