我买的房子合同上储藏室面积为19.46平米，并按每平米2400元的价格交款。房管局测的储藏室面积为17.28平米。开发商并没有把这（19.46-17.28)X2400元退给我。我应该怎么办？

两个问题：1、储藏室是否计算在你的销售面积中。储藏室如果在套内，通常按照套内面积计算，有的小区把储藏室做在室外，例如地下或者地面小房，这样的情况要看储藏室是否算为了公摊，你要找开发商要公摊面积表及计算过程，上面有标明。如果算为了公摊，理应有你的产权证，如果没有，则你花钱买的只是使用权，是没有产权的。2、储藏室层高是否达到2.2米。层高达到2.2米是计算建筑面积的要求，如果是坡屋顶，1.6米以上开始计算50%面积（我印象里是这个数字），2.1米以上计算全面积。如果你的储藏室达不到这些数值要求，是不计算面积的，也没有产权。

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国家规定~小高层的**低得房率不得低于百分之75。也就是说，小高层的公摊面积不得大于百分之25~~ 小高层储藏室的公摊面积已经包括在此范围之内了。储藏室不计入房屋面积，属于配套设施，开发商应该按储藏室的套内面积卖给业主或随着房屋配套设施送给业主！ 如开发商按储藏室的建筑面积卖给业主，不按套内面积卖给业主，属于欺诈消费者行为。

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有很大区别，不要被她的避重就轻所蒙蔽。本人在房地产公司工作，对这个问题略做解释。1、储藏室产权无法在银行抵押贷款，所以不能办理按揭贷款，只能一次性付清。而住宅产权可以。2、储藏室产权不能落户口。住宅产权可以。3、储藏室有很多不能通燃气、网线、有线电视，只能通基础的水、电。而住宅产权配套齐全。4、储藏室产权过户交易时无法享受住宅产权过户交易时的一些税费优惠政策。想买储藏室产权的房子，一定要考虑清楚。

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地下室一般有二个功能,一是人防,二是车库,当然也有做储藏室的,比如我个人买了地下车库,也可以用来当储藏室的.开发商销售地下室,应该合理,至少现在中国房地产开发商都是这么做的,说其合理的理由是,地下室做为人防用,只在战争其间发挥其作用,平时是起不到这个功能的,如果不认开发出售地下室,那么,在没有利益的情况下,开发商是不会去建筑地下室的,至少不会建这么大,他只要满足人防强制怕规定即可的.他也可以选择异地建人防的.至于合不合法,我估计也是合法的,因为法律有一条原则,法无明文规定不可为之行为皆为合法之行为.但是没有产权的,因为地下室是计算容积率时不计算建筑面积的,并且对地下室出售,国家法律应该还是个空白点.

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因过错在开发商，应由开发商出搬家费。已经装修的，需补偿装修费。由于合同写明由储藏室，所以使用权归你，开发商无法腾出的，可以向人民法院起诉或交仲裁委员会仲裁。过期未腾出的，需按日缴纳违约金。那个业主没有过错，不应和那个业主直接交涉。

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