夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定: 其一、结婚后买房的情况: 不管房产证上是男方还是女方的名字,都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚,双方可以均分房屋。 其二、结婚前买房,结婚后一起还贷的情况: 房产证一般是一方的名字,那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得1、共有财产还贷的一半;2、共有财产还贷一半的增值部分。 如果房产证是双方的名字,共有比例按约定,如无约定则共同共有,无法举出其他证据的情况一般是一人一半。 其三、结婚前一次性购房的情况: 这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上,个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说,如该房屋是你个人婚前购买,就属你个人财产,不再转化为夫妻共同财产。 夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序: 1、申请房屋登记,应当由有关当事人共同申请。 2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋,申请登记为夫妻共同所有需要材料:(1、登记申请书原件 2、 申请人身份证明 3、关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件 4、结婚证或婚姻关系证明 5、房屋登记表、房产平面图两件 6、契税完税或减免税凭证原件 )。 3、请到房屋所在地的房地局办理。 按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
全部4个回答 >夫妻之间房产证加名字流程是怎样的,如何操作?
135****4005 | 2012-11-08 10:08:42-
133****8378 婚前买房,婚后加名在办理共有业务时,房管局工作人员会审核结婚证和房产证、购房合同的时间。如果购房合同签在领结婚证之前,但房产证发在结婚证之后,但是系婚前全款购房行为,申请加配偶名字为共有人也必须走房产交易或者房产赠与程序。加名时需办理两本《房屋产权证》,需要缴纳相关费用,与第一种情况相同。”婚前买房,婚前加名赠与、买卖房产需要征收的税费包括:《房屋产权共有证》工本费10元;交易费:6元/平方米;登记费80元/套;测绘费20元/套;土地出让金、房屋维修资金(已交过不用再交)等。 2012-11-08 10:12:51
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145****3669 凡婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,免征契税,普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;
非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。 2012-11-08 10:12:31 -
154****9822 有关夫妻房产证加名字费用:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要。 2012-11-08 10:08:56
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房产证加名字应该准备好相关的资料,到房子所在的房地产交易中心办理。一、需要到房子所在地的房产交易中心办理变更手续,产权人都必须到场签字。二、夫妻名字都在房产证的,无论是否还有其他人,房子里都有夫妻共同财产,除非有其他排他协议。
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房产证上如何加名字?如何在房产证上加名字?婚后如何在房产证上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?房产证上加名字主要分为三种情况:第一种房产证上加名字情况:有房无贷。房产证加名办理流程:1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3.办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4.新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种房产证上加名字情况:有房有贷。房产证加名办理流程:1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
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房产证可以加名字吗?回答是肯定的。房产证上可以加名。但需要分为以下情况进行详解。 一、加上配偶的名字,则需要分为婚前还是婚后所购买的房子。 若是婚后购买的房子则可以直接申请变更手续,办理夫妻共有产权,只需要缴纳一定的登记费和工本费,不需要缴纳税费; 若婚前购买的房子,也可以申请办理夫妻共有产权,但需要缴纳税费。 另外房子有按揭存在的,需要将按揭还清,因为抵押物发生变化须先解除抵押,建议办理财产公证。 二、加上直系亲属的名字,双方带好身份证、房产证等正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心通过初审后去相关窗口办理。所需费用为工本费、绘图费。 三、加名人与原产权人无婚姻或直系血源关系 那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、交易费。 2、不满5年,营业税、个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、印花税。
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1、证件:带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件。2、手续:先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、如合法权益被侵害可申请财产公证甚至提起诉讼,保护个人权益。
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