西安个人住房贷款需要交纳哪些费用？

一、借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、房屋卖主应提供材料1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证2. 房产证三、特殊情况外籍人士购房所需资料：台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）四、卖方为企业需提供资料：法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

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申请个人住房贷款一般需要下列程序：1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：(1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明; 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;(5)申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明;(6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。2. 审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。3. 签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。4. 放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。5. 还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

去银行申请房屋按揭贷款需要准备以下资料：身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件)；户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件)；单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件)；借款人收入证明(带**近3个月工资条或收入流水)；房产证及复印件；贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样)；附单身证明及收入证明。去银行申请房屋按揭贷款的条件：在中国境内具有常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议；支付符合相关监管规定要求的**款；提供经贷款人认可的有效担保；贷款人规定的其他条件。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。去银行申请房屋按揭贷款手续及程序：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记；经过以上手续及流程，就可以通过按揭得了。

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一、贷款买房需要证件本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。二、贷款买房需要材料：1、提交个人住房借款申请书；2、提交身份证复印件；3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；10、贷款银行规定的其他文件和资料。

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　　（1）个人住房贷款申请书；　　（2）身份证（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；　　（3）经办行认可的有权部门出具的有关借款人家庭稳定的经济收入证明或其他偿债能力证明资料；　　（4）借款人与售房人签订的合法、有效的住房交易合同、协议或其他批准文件；　　（5）抵押物或质押权利秦丹、权属证明文件，有处分劝人出具的同意抵押或质押的证明；　　（6）贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；　　（7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；　　（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明（售房人出具的**款发票或收据及银行进账单）；　　（9）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚 证和户口簿等；　　（10）贷款银行规定的其他文件和资料。　　准备好申请个人住房贷款需要提供的资料，你就可以很轻松地申请贷款了，那么申请个人住房贷款有哪些流程要走呢？　　申请个人住房贷款的程序有哪些流程：　　（1）提出申请　　借款人在银行咨询后，提出书面借款申请，或根据银行要求填写借款申请书，并提交有关申请个人住 房贷款需要提供的资料。　　（2）银行调查　　贷款银行正受理借款申请后，对借款人申请人递交资料的完整性、真实性、有效性进行贷前调查。通 过贷前调查，认为符合贷款条件的，准备报批。认为不符合贷款条件的，说明理由通知借款申请人。　　（3）贷款审批　　贷款银行经调查后在规定时间内将贷款审批表及审批资料交信贷审批机构审批。　　（4）签订合同　　借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，借款当事人（借款人、抵押人、保证人）要到贷款银 行与银行有权签字人签订借款合同及担保合同。　　（5）办理抵（质））押登记　　签订借款合同及担保合同后，采用抵（质）押担保方式的，借款人应根据要求办理抵（质）押登记手 续。对需要办理反担保、公正、保险的，还应按照规定办理反担保、公正、保险等手续。　　（6）开立账户　　选用委托扣款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业点开立还款专业 的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款银行开立售房结算账户或存款专户。　　（7）支用贷款　　经贷款银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人 在贷款银行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款银行开立的存款账户内。　　（8）按期还款　　借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托和柜面 还款两种方式，至于哪种才是**划算的个人贷款还款方式，需要我们自己去判断。　　（9）清户撤押　　当借款人按期归还全部借款本息后，应从贷款银行领取“贷款结清证明”，以示借款合同及相关约定 相应解除，即可办理抵（质）押登记等手续的注销。

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