1、履行物业服务合同、依法经营;2、接受业主委员会和业主的监督;3、遵守有关规定,保证服务质量,不乱收费;4、其它依法应尽的义务
全部5个回答 >物业应尽的义务有哪些?
135****8719 | 2012-11-06 14:41:37-
134****8481 (1)履行物业管理合同,依法经营;(2)接受管理委员会和小区居民的监督;(3)重大管理措施应当提交管理委员会审议,并经管理委员会认可;(4)接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导; 2012-11-06 14:41:57
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房产税有两种情况:1、房屋出租:用于居住的按租金收入缴4%房产税,用于经营的按租金收入缴12%房产税;2、自有房产:按原值的70%*1.2%缴纳房产税。
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1、物业无责任,防水质保5年,管道2年。屋顶由开发商提供并负责维修。虽然物业和发展商是同一家,但不能说他们有责任。他们可以帮助联系开发商处理。2、有三种可能性:首先,房子本身存在质量问题;二是业主使用不当或者装修不当;三是正常使用和老化导致渗漏。3、质保期内,开发商有义务免费维修,必须尽快与开发商联系,要求他们立即维修,防止开发商拖延超过保质期,导致增加自己的维修成本。如果屋顶在保修期内泄漏,开发商不履行义务,可以向消费者协会、住房建设部和质量监督部门投诉。如对方在投诉后仍未履行义务,则可以联络新闻媒体揭发。如果超过保修期,将没有开发商负责维修。因为屋顶是公共的,所以是所有业主的责任。如果渗漏不严重,可以进行小修理,所有业主讨论维修费用分摊问题,经协商一致后收取款项,找到修理的厂家。如果泄漏严重,例如屋顶严重开裂,则需要大修。首先,申请大修基金。如果你申请了,你就不必自己支付维护费用了。如申请维修基金未获批准,则只有楼宇业主分担维修费用。
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一、业主在物业管理活动中,享有哪些权利?答:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。二、业主在物业管理活动中,应该履行哪些义务?答:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
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住在新房里免不了要跟物业打交道,个中法律你都明白么?业主和物业管理各自有什么权利和义务,你都明了么?在物业管理公司方面,公司的一切活动应完全以法律条款为依据,并与业签定契约,双方都应共同遵守,明确各自的权利和义务。 业主的权利和义务 业主即房屋的所有人。业主的权利包括住宅所有权和使用权,并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产,不受别人干涉,并受法律的保护;有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施;对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权;有权根据契约条款,监督管理公司及其人员的工作。业主的义务是应按照契约规定,交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金;应签订集体签订的公约。 物业管理公司的权利和义务 (1)物业管理公司的权利主要有: 有权根据有关法律、法规,结合实际情况,制定小区物业管理办法。物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的规章制度,也可以针对不同方面制定专项规章,例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制定规章属于对小区管理服务的重大措施,必须经小区业主大会或业主委员会认可后,规章制度才能生效。这些规章制度不属于政府行为,没有普遍的效力,只在小区居民范围内具有约束力,其性质属于团体自律性规章。 依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,这既是行使权利,也是履行义务。 有权制止违反规章制度的行为。 有权要求业主委员会协助。业主委员会作为房屋所有人和使用人的代表,有责任协助物业管理公司做好工作,对于小区管理中出现的重大事件,或者个别难以解决的问题,物业管理公司可以将情况向业主委员会通报,有权要求业主委员会按照规章制度出面协调和解决,业主委员会应当予以支持和协助。 有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务,物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力,因此根据管理项目需要,一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作,转包给清洁公司等单位和人员承担,聘请保安公司承担小区治安管理工作等。 可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。 物业管理公司除享受上述权利外,也应承担下列义务: 履行物业管理合同、依法经营。 接受管理委员会和小区居民的监督。 重大管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可。 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 根据权利和义务对等的原则,物业管理公司作为契约一方享有的权利即为对方(业主)的义务,其义务则是对方享有的权利。