根据《市物业专项维修资金管理办法》规定，物业专项维修资金的缴存方式有以下3种：1、购房人在办理商品房屋(合作建房、经济适用房)产权交易时，应当持购房发票、商品房购销合同(购房协议)、申请办理房屋买卖登记表等要件到管理机构指定的窗口缴存物业维修资金;2、公有住房出售单位，应当按房改政策的有关规定，及时缴存物业维修资金。已经发生挪用的单位，应当及时把物业维修资金补存到专户;3、售房单位代收物业维修资金时，应当在办理《商品房预售许可证》前，与主管部门签订代收协议，代收的资金应当及时、足额存入指定的账户。
商品房物业维修资金应该怎么缴纳？
146****1348 | 2012-11-05 15:47:53
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155****4459 介个开发商会告诉你怎么交钱的！ 2012-11-05 15:58:31
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放心物业部门会找你要的。
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楼顶的话，可以用沥青浇灌，室内的话，无所谓了，找点墙缝胶灌上就可以了
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商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
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维修资金是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
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