房屋物业维修资金要如何缴纳？

根据《市物业专项维修资金管理办法》规定，物业专项维修资金的缴存方式有以下3种：1、购房人在办理商品房屋(合作建房、经济适用房)产权交易时，应当持购房发票、商品房购销合同(购房协议)、申请办理房屋买卖登记表等要件到管理机构指定的窗口缴存物业维修资金;2、公有住房出售单位，应当按房改政策的有关规定，及时缴存物业维修资金。已经发生挪用的单位，应当及时把物业维修资金补存到专户;3、售房单位代收物业维修资金时，应当在办理《商品房预售许可证》前，与主管部门签订代收协议，代收的资金应当及时、足额存入指定的账户。

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新建物业首期维修基金由业主按建筑面积及交存标准缴纳，并由建设单位代收代交。建设单位应在办理房屋初始登记之前，按照物业总建筑面积及交存标准缴纳物业维修基金，待物业交付时向业主收取。

维修资金是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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房屋维修基金是什么呢？什么情况下可以使用房屋维修基金？是不是普通的房屋户主也拥有房屋维修基金呢？很多人购置房屋的时候都是一头雾水,对于自己应尽的义务以及享有的权益完全不了解。今天在这里介绍一下什么是房屋维修基金？ 什么是房屋维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则,当房屋转让时,房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。 房屋维修基金怎么算 1、房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％,出售人付6％；高层：购房人付1．5％,出售人付12％； 2、购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元,高层每平方米建筑面积143．76元。 使用房屋维修基金必须满足的条件 1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围； 2、公用部分、公共设施设备保修期限届满； 3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。 江西6项紧急情况可采取应急维修 1、电梯故障危及人身安全,经电梯专业检测机构出具整改通知书的； 2、二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用,经专业机构核实并出具意见书认定的； 3、消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或者发生故障,消防部门出具整改通知书的； 4、屋顶、屋面、外墙面发生渗漏,或者地下室发生积水,严重影响业主房屋正常使用,经有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的； 5、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患,经有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的； 6、发生严重危及房屋安全的其他紧急情况（如严重沉降、倾斜、开裂等）,经有资质的房屋质量检测机构出具证明的。 以上情况经县、市（区）房地产主管部门核查属实,确需使用住宅专项维修资金进行应急维修,可以不经“双2/3业主”同意,使用该物业管理区域内专有部分内业主的住宅专项维修资金。