根据双方签订的合同约定直接起诉到法院
全部4个回答 >合同约定双方出现争议，开发商逾期交房要如何维权？
152****5647 | 2012-11-05 14:29:22
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153****9440 商品房买卖合同属于民商事合同，对于争议解决方式，一般会约定由法院或仲裁委管辖，当事人在签订合同时如果选择了仲裁方式，那么根据该仲裁条款，一旦出现纠纷，双方协商不成的，就应该由所选择的仲裁机构进行管辖。根据相关法律规定及合同约定，开发商未按合同约定将验收合格的房屋交付给买受人使用，依法应当承担逾期交房的违约责任。你可以与开发商协商处理违约金赔偿事宜，协商不成的，可依法向仲裁委员会提起仲裁。 2012-11-05 14:31:25
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135****1007 你可以依约向开发商主张逾期交付房屋的违约金。关于违约金的计算方法，具体来讲就是按照你已付房款乘以逾期交房的天数，再乘以合同约定的万分之三。关于逾期交房的起止时间，一般是以合同约定交付之日的次日作为违约金起算点，截止到开发商向你实际交付符合合同约定的商品房为止。 2012-11-05 14:31:06
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这个追究起来比较麻烦的，需要有证据。
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去法院起诉，或者联合其他买方（人多力量大）一起去开发商那里交涉，不退房赔偿也行的，
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对于逾期交房违约问题，购房合同第13条明确约定：逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。买房,购房,装修论坛,房产论坛( I) q9 u+ n4 R- O 第二是不退房，购房人有权要求开发商支付自合同交房日期起至实际交房期限的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应将违约金支付给购房人，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
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要赔偿违约金
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