根据双方签订的合同约定直接起诉到法院
全部4个回答 >开发商没有按合同约定如期办出产证，我该如何维权？
135****1619 | 2012-12-19 11:30:41
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136****8548 这个追究起来比较麻烦的，需要有证据。 2012-12-19 11:31:17
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158****2489 你按合同的约定，和开发商协商处理，努力去争取自己的权益。协商不成也可以向房管部门投诉，再不行打官司。 2012-12-19 11:30:57
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主要还是协商解决，不行只有起诉了。有合同在你肯定胜诉。
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去法院起诉，或者联合其他买方（人多力量大）一起去开发商那里交涉，不退房赔偿也行的，
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商品房买卖合同属于民商事合同，对于争议解决方式，一般会约定由法院或仲裁委管辖，当事人在签订合同时如果选择了仲裁方式，那么根据该仲裁条款，一旦出现纠纷，双方协商不成的，就应该由所选择的仲裁机构进行管辖。根据相关法律规定及合同约定，开发商未按合同约定将验收合格的房屋交付给买受人使用，依法应当承担逾期交房的违约责任。你可以与开发商协商处理违约金赔偿事宜，协商不成的，可依法向仲裁委员会提起仲裁。
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合同上应有规定何时办理，如逾越期限，属于违约，可以追究买家违约责任。
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