我买潍坊近郊农村的一套平房，当时跟房主签的协议，没有房产证，如果拆迁我能不能得到跟本村人一样的补偿？

不一样！有房产证证明房屋属于你，是个人财产，拆迁要按标准给补偿。现在城里**低补3200了！要是只有集体土地使用证证明你只是使用这片地，但这片地属于村集体，不属于你。因此拆迁给不给补偿还是个问题了，更别说给多少了 我赞同他的说法！！！

通常不可以的，车库通常没有产权的，不能办理房产证的。如果车库有产权，可以办理车库产证。　　车库办理产证流程如下：　　1、持购置车库的合同及发票及身份证等材料至交易中心　　2、填写产证登记申请，提交相关材料　　3、缴纳契税、印花税，工本费等（参考当地标准）　　4、等待发证。

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农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件：　　一、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。　　二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。　　三、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。　　四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。　　五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。　　除了满足以上条件外，贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

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一般应是有部分补偿的，但补偿额度会比较小。补偿的依据也不太统一。**主要的原因是没有房产证，也就是没有物权。但根据与开发商签订的合同确实你付出了对价，取得了阁楼的使用权，所以还是应该能得到部分补偿的。

建议不要购买，不能取得房产证的话发生纠纷时难以维权。

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