交了**款，办理按揭贷款审查不合格贷不下款怎么办？

1、如属于质量问题可以拒绝收房，但一般开发商的合同都有注明，在书面通知你收房后在一定的天数内（一般是15天到30天）业主如有有问题需书面向开发商申请（一般开发商有表格让你填），如超过期限被认为默认收房2、如发现质量问题或开发商没有综合验收的情况下可以拒绝收房，千万不要在收房协议或物业协议上签字，否则就当你愿意接受现在的所有状况，开发商不负违约责任3、只要是质量问题或开发商的问题你可以叫开发商进行整改，如开发商不同意或不整改，你可以通过法律途径进行解决，如开发商没有综合验收合格就叫业主收房那也是违规的，国家规定所有楼盘必须综合验收后才能收房4、如开发商自己的原因导致延迟收房，开发商需要赔付违约责任，延迟收房超过3个月以上，业主可以要求退房并得到开发商的赔偿金

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房产公司在验房合格之后才会进行交房，如果不放心可以请专业的验房师来验房，验房师会根据国家标准规范来对房屋进行检测，验完房屋之后验房师会出具一份房屋的验房报告，并附有现场照片。 业主拿着验房报告找开发商协商整改。在这个时候验房发现的问题，开发商是有义务为业主整改的，如果协商不成，可申请法律援助，而验房报告可作为现场证据。

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可退房，并要求返还**款。根据 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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购房者在购买新房验房时发现房屋不合格时，购房者可根据房屋质量问题的具体情况报备开发商或物业处理，房屋质量在比较严重的情况下可以依法请求拒收房屋或者退房。在验收房屋的时候，如果是比较小的质量问题，业主可以直接报告给修物业或者报告给开发商，让他们进行处理，一般情况下，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。如果是比较大型的质量问题是指直接导致业主无法入住的，比如房屋漏水等，业主还没有完成收房手续的，业主可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

1、一旦市民发现房屋质量方面的问题，合理维权首先应该找开发商和物业公司进行协商处理。2、如果到开发商和物业公司处无法维护自己的权利，拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关的房管部门进行投诉；必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度。如果协商未果，是涉及赔偿问题，业主可以到司法部门需求法律维权了，就需走诉讼、仲裁等司法程序了。3、移民安置房也有保修期，住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的，在保修期内，可以到开发商处去维权，由出卖人承担修复义务，并对造成的损失承担赔偿责任

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