如果你社保或者纳税满五年 并且现在是缴纳状态 可以卖一套 再买一套如果你没有纳税和社保 就别换房了 卖了你就没有资格购买了你可以买商住两用的房子 这种房不受政策影响 不限套房 不过使用权是40年或50年
全部3个回答 >我是本地户籍，已有一套住房，现想与哥哥再合买一套住房，哥哥是外地户口，可以购买吗？
159****7012 | 2012-11-01 12:24:15
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144****2707 1.因为你的名下已经有了一套房产，按照北京的购房法则，你还可以购买一套房产，北京户口有两套购房名额！你和你哥哥商议下用谁的名字卖就可以了！2.如果请你哥哥的名字购房，你哥哥需要在北京有五年的社保和纳税证明！ 记住：名额一定要谨慎使用，别浪费了！ 2012-11-01 14:03:28
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154****4028 看你们的购买资格。你名下有一套住宅的情况下，可以再买一套房的，属于二套房;不管是个人购买还是共同购买。但是你哥哥情况就不同，如果你哥哥在本地没有购房住宅，同时能提交近两年内满一年以上的社保或个税证明的话，也就是说有购房资格的情况下，那么是可以买房的，也是可以和你共同购买的的;如果你哥哥没有购房资格的话，那么就不能和你哥哥合买一套房，只能以你的名义购买。 2012-11-01 12:28:07
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本律师认为，该房子应是夫妻共同财产，理由是：第一、夫妻共同出钱买的房屋属于夫妻共同财产。结婚前，男方虽有一套房 ，但该房屋是单位的房子，男方没有产权，结婚后，单位房改，夫妻用共同财产购买的大房，房屋产权虽然登记在一方名下，但房屋的所有权归夫妻双方。属于夫妻共同财产。第二、对于争议房屋，夫妻一方无权单独处分。像房屋等价值较大的财产，夫妻一方在处分前应取得另一方的同意，否则买卖合同无效，但买受人购买该房屋时是善意的除外，即其有理由相信男方卖房时是经过了女方的同意，并且支付合理的价格。
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你没有贷款，银行就没有贷款记录，贷款就是首套贷款，过户契税要多一些，希望你满意。
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1、契税：144平米以下1.5%；144平米以上3%。2、个税：144平米以下1%；144平米以上1.5%（如果卖家是唯一住房，且满五年，可以省个税）。3、营业税：如果卖家房子未满五年，要征收5.6%的营业税；如果已满五年面积在144平米以上，只征收差额部分营业税（评估价-登记价=差额部分），未满五年要按评估价全额征收。4、土地交易费：3元/平米（买卖双方）。5、贴花：5元。6、转移登记费：50元。7、如果卖家是港、澳、台或境外人士，还要做买卖公证（评估价3%）
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关于首套房贷款的规定，各银行执行地并不太一样。不过按你说的卖掉第一套房后再贷款买房的话，应该算首套房贷款，具体还是以申请按揭的银行的规定为准。
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