二套房契税怎么算？
全部4个回答 >二套房契税怎么算？第二套购房契税要交多少？
157****0652 | 2012-10-31 14:57:34
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152****5062 1.5%，国土局评估总价乘以1.5% 2015-01-23 16:08:24
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142****2228 二套房契税怎么算？第二套购房契税要交多少？ 2014-03-22 11:49:54
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158****8264 二房契税是多少 2013-04-26 15:37:29
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141****9983 我有一套一次性付现的，现卖二套房，契税怎么交 2013-04-26 15:36:49
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133****6140 二套房契税怎么算？第二套购房契税要交多少？我买了套有54.5平方,原来有一套. 2013-03-07 15:36:53
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132****7717 我有一套经济适用房。现在想买一套商品房，契税和维修金怎么交 2013-03-06 23:02:01
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152****0974 各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。 2012-10-31 15:00:16
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134****4476 对购买二套住房的，一律按照3%征收契税；对出售二套住房按现值的1%或现值与原值差额的20%征收个人所得税。新的契税政策要求：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按成交价格1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交价格3%征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。涉及的个税，纳税人不能提供住房原值有效凭证的按现值的1%税率征收；能提供住房原值有效凭证的按现值与原值差额的20%税率征收（扣除已缴税款）。新个税政策与先前政策相比，享受税收优惠的房源也有所缩小。 2012-10-31 14:59:50
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145****2485 贷款还清之后，以家庭为单位如果您名下有房，就是二套，商业贷款是认房认贷的，二套利率上浮1.1倍 公积金贷款认房不认贷 ，如果之前贷过款，还是还清了，名下没有房产，公积金贷款可以算是首套！ 2012-10-31 14:58:03
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普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
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吉林市人均居住面积低于多少，购买二套房税率在1%？
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、 印花税:房款的0.05%。3、 交易费:3元/平方米。4、 测绘费:1.36 元/平方米。5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米。2、 印花税:房款的0.05%。3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%。
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第2套房的契税税率是按照3%来计税，而计税的依据就是房屋成交的总价。也就是说应纳税的所得额其实是使用计税的基础，直接乘以征收的税率。但如果是个人的首套住宅房，那么契税的征收税率就是在1%到3%之间，具体要根据房屋面积的大小来决定，房子的面积越小，征收的税率就会越低。其实房屋在成交的过程当中产生的费用种类是比较多的，除了会产生契税以外，新房在成交时还会产生以下下列费用：1、公共维修基金，公共维修基金的征收税率是2%到3%，具体要看当地的政策规定。2、如果房屋是属于二手房，除了会产生1%到3%的契税以外，还会产生1%的个人所得税，满五唯一的房子可以免征。3、会产生5.5%的营业税，满五唯一的房子可以免征。4、在办理产权证件的时候还会产生手续费，普通住宅房的手续费是80元，非普通住宅房子手续费是550元。
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