冬冷夏热,漏水,还有各种机房,风管出口,线路终端,除没有楼上跺脚吵闹外,几乎没有啥好处。楼房就是一根甘蔗,两头渣,中间甜。
全部3个回答 >商品房的顶楼价格是不是一般都很便宜?买顶楼有什么缺点呢?
135****6909 | 2012-10-30 17:02:07-
156****7261 大部分楼盘顶楼价格都是比较便宜的,顶楼的缺点主要体现在:夏天热,冬天冷,如果是楼梯房的话还多一项上楼累,如果屋顶漏水的话直接影响到的就是顶楼的住户! 2012-10-30 17:03:48
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高层顶楼优缺点如下:一、住顶楼的好处1.视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;2.光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因 为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。二、顶楼的弊端:1.大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的;2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。上面提到过了,概率稍微高一点;3.水压一般比较小,喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼;4.高层住宅的顶层**怕停电,一停电,大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤;5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味,而且能够经历20多层楼的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是红烧,每天闻,也会很伤心的。
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很难说,比如说多层的顶楼,一般还送阁楼,室外露台等。很可能会比下面的楼层售价高。而高层顶楼,属于比较难卖的楼层,开发商一般会以比较优惠的价格出售,优惠多少,视具体楼盘,开发商政策而定。
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一般阁楼面积作为房屋附加值赠送给购买方的,是不计入产证面积也不作价的;明确规定2.2米以下附送面积不可计入产证;市场价格稍高一点,但不超过10%;希望对你有所帮助!
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优点:1. 视野开阔,对保护视力有好处;2. 通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受3. 外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;4. 因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;5. 在雨季比较干爽,不用除湿;6. 蚊虫较少;7. 私密性好;8. 价格往往比较便宜。缺点:1. 夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;2. 如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;3. 高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;4. 没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。
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