潍坊住房公积金贷款的还款方式是怎样的？

自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款(以下简称贷款)时,公积金管理中心在与借款人协商确定贷款金额、期限后,确定贷款每期的**低还款额度,借款人可在不低于**低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。 二、自由还款方式的主要特点: (一)只要不低于**低还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额,**大程度地方便了借款人。 (二)借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额,操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。 (三)目前设定的**低还款额与等额还款方式比较,还款数额有一定程度的降低,有利于借款人的债务安排。 (四)除**后一期外,每月先按照借款人通知的金额扣款,如果还款账户余额不足,还要按照**低还款额进行二次扣款,减少借款人贷款逾期的可能性。 三、在使用自由还款方式进行贷款偿还的过程中,除每月的正常还款外,借款人还可办理以下还款相关业务: 调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证

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在自由还款的还款期内，再不低于月**低还款额度的基础上，借款人可以自由选择每月的还款额度，月**低还款额度为按照等额本息选择每月的还款额度。月**低还款额度为按照等额本息还款方式计算的月均还款金额。贷款期限在1年以上的，若遇国家调整个人住房公积金贷款利率，月**低还款额度要按照调整后的利率予以重新核定。

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公积金提前还款的流程是什么？1、准备证件贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。2、填写申请还款人申请提前还款，需填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。3、等待审批具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。4、还款存档即购房者去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。哪些人适合提前还款？购房者应该根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出，甚至需要申请小额贷，那么提前还款并不合适，但是如果手里的钱比较充裕，就没有这些顾虑了。另外，申请提前还款之前，购房者应该对家庭的现有经济实力综合评估，具体而言，包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱，也没有更好的收入途径，那么提前还款确实可以省不少利息，不失为可取的办法之一。公积金提前还款，应该注意哪些问题？1、公积金可用额度减少公积金提前还贷的好处是尽快还清银行房贷，将来要再次购买房产的时候又可以使用上公积金贷款。但也要注意，公积金拿去还房贷，那公积金金额自然也会减少，平时如果需要办理信用贷款的时候会作为一个参考依据，过低的话会影响贷款额度。2、提前还款不能逾期按照部分城市公积金中心的相关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。因此购房者如果有提前还贷的打算应该提前向本地公积金中心进行咨询。

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一般比较常用的有两种：1.等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。(PS：等额本息还款——适合月供比较紧张的客户；等额本金还款——适合有足够能力还款的客户且月供会逐年减少)

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住房公积金管理中心根据你申请的借款期限、借款金额和房屋折旧，确定你的**低还款额。自由还款方式有：1） 只要不低于**低还款额，每月的还款金额可以自由设定；2） 可以通过客户服务部电话委托的方式调整每月的还款额，操作省时省力；3） 除**后一期外，每月先按照您通知的金额扣款，如果还款账户余额不足扣款失败，还要按照**低还款额进行二次扣款，可以减少您贷款逾期的可能性。

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