怎么在网上选房？要注意什么问题？

网购深入人们生活的各个角落，连买房也可以网上下单。网上选房，网下看房，网上付款，如今，互联网正成为许多市民添置房产的新渠道。但是，网上选房还是存在着许多风险，那么在网上选房应该注意哪些事项呢？ 网上选房的优点在于，可以根据数据作为自己的购房的有效参考，能够对于一部分房源直接进行甄选，优先选择性价比高的房源。 选房的步骤是：选定信誉良好的网站，网络看房源，然后再联系房产经纪人实地看房，再下单。 选房应注意，房源的对应情况，是不是与当地的平均价格相符，莫要贪便宜吃亏。另外对房产经纪人的资格认真核对，并且落实好房源的具体信息。 以下列举了一些在网上选房必须要弄清楚的问题： 1、房屋手续是否齐全 2、房屋产权是否明晰 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、福利房屋是否合法 7、单位房屋是否侵权 8、物管费用是否拖欠 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确

网站上出售的房源可以按照区域、总价、户型、面积等多个限制词来进行搜索，很多房源还附有户型、室内环境、小区环境的照片。“购房者在前往实地看房前，就能够对房源的内部情况、外部环境等有一个直观了解，既能避免白跑一趟，也为购房者节省了时间。面对网上纷繁的购房信息，应该擦亮双眼，理性面对网络消费。同时，注意以下几个方面，切实做到明明白白消费。——明白自己的需要。买房子首先是要清楚自己的需要，买什么片区的房子，做什么用，需要的空间、配套设施以及未来发展都要先考虑好。因此我们不要光听中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能选到合适的房源。——确权。产权是房产交易**容易出现问题的地方,很多房子在交易进行当中或之后出现产权纠纷，买房者要在买房之前通过审查卖家的产权资料等确定产权归属,方能进行交易。——多了解要买的房子。作为人生当中**大的一笔交易，应该花点时间和精力去了解房子的属性。具体的，比如房产交易需要缴纳的税种和税额、房子的房龄、土地使用权限、物业管理等等。

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选房需要考虑售房者综合实力、房屋质量、户型设计、选房楼层，选房风水、物业服务、小区配套等各大因素。知晓下列选房注意事项，菜鸟也能变专家，轻松买房不用愁。选房注意事项之找对中介公司买房**重要的就是安全买到房子，不上中介公司的当，不买烂尾楼。选房就是选中介，这话是正确的。好的中介公司不仅仅在口碑方面享有美誉，其开发的房子在房屋质量上面也有所保障。买房选房先查看中介公司资质，然后查看楼盘是否有五证两书。五证是指是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。　五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。选房注意事项之楼盘各项指标要了解清楚买房看社区，先看社区大不大，其次楼盘容积率、绿化率、公摊面积、楼层情况要了解清楚。选房先锁定社区，首先要看社区规模大不大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，要了解社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

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买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

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①要注意开发商的资质是否是齐全的。无论是在买现房的时候还是购买期房的时候，开发商的证件必须齐全才行，很多开发商为了能够加速资金回笼，所以在证件不齐全的情况下就会选择出售房子，但是这样一来会存在着很大的风险，比如说房子的质量会出现问题，而且很有可能不能够办理房产证，甚至很有可能出现烂尾楼。所以在买房的时候，必须得关注开发商的资质。②要了解一下房子的优势在哪里。在买房的时候自己要对楼盘进行了解，比如说要了解一下自己的居住环境，要了解一下房子的户型特征，还要了解一下周边的配套设施，以及小区的物业服务等等。③要注意一下房子的价格。在购买房子的时候也要做到货比三家，要把房子的价格和周边小区的价格进行对比，千万不要充当冤大头。