选房怎样选?网上选房怎么样 网上选房注意事项有哪些

• 155****7439 选房需要考虑售房者综合实力、房屋质量、户型设计、选房楼层，选房风水、物业服务、小区配套等各大因素。知晓下列选房注意事项，菜鸟也能变专家，轻松买房不用愁。
  
  选房注意事项之找对中介公司
  
  买房**重要的就是安全买到房子，不上中介公司的当，不买烂尾楼。选房就是选中介，这话是正确的。好的中介公司不仅仅在口碑方面享有美誉，其开发的房子在房屋质量上面也有所保障。买房选房先查看中介公司资质，然后查看楼盘是否有五证两书。
  
  五证是指是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。　五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  选房注意事项之楼盘各项指标要了解清楚
  
  买房看社区，先看社区大不大，其次楼盘容积率、绿化率、公摊面积、楼层情况要了解清楚。选房先锁定社区，首先要看社区规模大不大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，要了解社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
  
  容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
  
  绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。 2019-10-27 05:28:36
• 135****3049 根据政策规定：现在的买房子都是需要进行摇号排序购买房子；
  而网上选房与传统选房相比区别在哪里？在进行网上选房的时候有什么需要注意的事项？
  第一个问题：网上选房怎么样？
  网上选房是利用互联网技术来优化（购买房子）选房流程，从产品技术的角度来说：网上选房肯定是一种科技进步趋势；可是，为什么现在购房者对网上选房的方式存在很大的怀疑与不信任？有几部分原因：第一：开盘时由地产商操作，存在缺乏第三方监督与公证；第二：媒体新闻出现过类似于曝光房地产等暗箱操作负面新闻导致民众更加不信任；第三：民众普遍对房地产缺乏信任和购房者恐慌等；第四：现在网上选房像12306购票软件一样很容易一瞬间就被秒杀抢光，购房者都没有反应，就已经被抢光了。因此，购房者心里认为是有暗箱操作；
  那对于网上选房到底怎么样呢？第一：网上选房相比传统线下开盘选房的方式来说：由按摇号排序一批一批进入选房区变成摇号出所有的认筹人员统一时间进入到网上选房平台进行集中性选房。所以，集中性选房相比一批一批来选确实是时间花得更少；第二：有效的杜绝刷单软件的网上选房软件；目前，据了解在淘宝上面搜索“网上选房”等关键词，出现大量明源云选房刷单软件存在?刷单导致购房者网上选房不利因素；第三：有效监控与网上选房等软件防刷等有利于营造公平购房环境：行业内也有防止刷单软件介入网上选房。如掌上选房；可以营造一个有利于购房者的环境。第四：与购房者建立信任，营造良好的购房环境需要政府、房地产商、媒体、购房者多方共同营造。
  第二问题：网上选房，注意事项有哪些？
  第一：对于刚需人来说，购房是人生大事同时也没有经验。因此，需要多咨询所买楼盘的置业顾问，咨询买房操作流程、熟悉购房步骤及注意事项；
  第二：硬件与网速，网上选房一般的情况都是手机选房，手机选房对于手机性能、网速等都会影响购房者打开页面的速度。所以，一部性能优越的手机是前提条件； 2019-10-27 05:28:31
• 152****2092 选房子什么楼层好? 我们在买房选择楼层的时侯，**起码的常识是应该做到所选楼层和自己的命源五行相生相旺，才能有利于自己的生活工作和事业的发展。 就这方面，元宝大师给大家整理一个**简单的方法，供大家日后选房买房的时候参考。
  
  
  
  
  生肖对应的五行：
  木：生肖属虎的人，五行属木；生肖属兔的人，五行属木。
  火：生肖属蛇的人，五行属火；生肖属马的人，五行属火。
  土：生肖属牛的人，五行属土；生肖属龙的人，五行属土；生肖属羊的人，五行属土；生肖属狗的人，五行属土。
  金：生肖属猴的人，五行属金；生肖属鸡的人，五行属金。
  水：生肖属鼠的人，五行属水；生肖属猪的人，五行属水。
  楼层与五行的关系： 属木的楼层： 3层、8层、13层、18层、23层、28层、33层、38层。
  属火的楼层： 2层、7层、12层、17层、22层、27层、32层、37层。
  
  
  
  
  属土的楼层： 5层丶10层、15层、20层、25层、30层、35层、40层。
  属金的楼层： 4层丶9层、14层、19层、24层、29层、34层、39层。
  属水的楼层： 1层丶 6层、11层丶16层、21层、26层、31层、36层。
  选房风水--如何选择楼层风水： 五行的每一个元素都不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生(生：生旺丶促进丶拓展)的次序是： 金生水、水生木、木生火、火生土、土生金。
  楼宇的五行对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为大吉大利。 其相克(克：克制丶伤害丶迫害。)的次序是： 金克木、木克土、土克水、水克火、火克金。 楼宇的五行对居住人之命中五行，有克制，有破坏作用的视为衰败。
  2019-10-27 05:28:26